唐原の土地相場

Name: 唐原の土地相場データ（福岡市東区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

福岡県福岡市東区唐原 | 44件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

福岡県福岡市東区唐原の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価25.7万円（成約44件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

唐原の土地

44件の取引データ

最新: 2024年第4四半期

推定坪単価

132,036円/坪

推定総額

858万円

容積率単価

敷地面積

65坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が188,481円高くなります。

4m未満

61万/坪

5件

4〜6m

76万/坪

29件

6〜8m

79万/坪

6件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 台形は坪単価99万円で最も高く、ほぼ整形（36万円）と比べて176%の差があります。

台形

99万/坪

4件

ほぼ長方形

80万/坪

17件

ほぼ正方形

74万/坪

3件

不整形

73万/坪

5件

長方形

72万/坪

5件

ほぼ台形

67万/坪

5件

ほぼ整形

36万/坪

3件

道路の方位と坪単価

北東

104万/坪

9件

南西

76万/坪

10件

西

76万/坪

3件

南東

69万/坪

7件

北

62万/坪

7件

北西

59万/坪

4件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。

住宅

15件

その他

6件

事務所

1件

唐原 25.7万/坪(7.8万/㎡) 福岡市東区内 23位/34地区

平均坪単価

25.7万/坪

7.8万/㎡

平均価格

2,252万円

取引実績

44件

平均面積

94坪

310㎡

相場の動き

坪単価の推移

70万52万34万16万

2008201120142017202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪23万円から2024年は坪31万円へ、16年間で+36.8%上昇（年平均+2.3%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

1000〜2000万

2件

2000〜3000万

2件

3000〜5000万

3件

5000万〜1億

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2024年第4四半期 2,000万円 60坪〜（200㎡〜） 33.1万/坪

2024年第3四半期 6,500万円 206坪〜（680㎡〜） 31.6万/坪

2024年第3四半期 9,700万円 269坪〜（890㎡〜） 36.0万/坪

2024年第1四半期 3,500万円 148坪〜（490㎡〜） 23.6万/坪

2023年第3四半期 100万円 50坪〜（165㎡〜） 2.0万/坪

2023年第2四半期 4,700万円 175坪〜（580㎡〜） 26.8万/坪

2023年第2四半期 4,200万円 70坪〜（230㎡〜） 60.4万/坪

2022年第4四半期 1,200万円 115坪〜（380㎡〜） 10.4万/坪

2022年第2四半期 2,400万円 154坪〜（510㎡〜） 15.6万/坪

2021年第3四半期 1,600万円 51坪〜（170㎡〜） 31.1万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（福岡市東区全体）

🟢 需要: 人口+1.1%/年、転入超過+2,669人/年

🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	300,662	-
2017	307,979	-
2019	313,059	+2,277
2021	318,351	+2,814
2023	325,690	+3,056
2024	330,429	+3,059

所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）

将来人口: 2035年+3.4%、2050年+1.8%

福岡市東区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

福岡市東区の土地マップ

福岡市東区内のエリアランキング

唐原は福岡市東区内34地区中23位（上位32%）。坪単価25.7万/坪。 1つ上の土井とは0%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 箱崎

51.9万/坪

+102%

12 和白

33.1万/坪

+29%

他 10 地区

中価格帯（13〜24位）

13 若宮

32.2万/坪

+26%

14 香椎台

31.0万/坪

+21%

15 八田

30.1万/坪

+17%

16 香住ヶ丘

28.9万/坪

+12%

17 松崎

28.8万/坪

+12%

18 美和台

28.4万/坪

+11%

19 和白丘

26.6万/坪

+3%

20 青葉

26.4万/坪

+3%

21 高美台

25.9万/坪

+1%

22 土井

25.7万/坪

+0%

23 唐原 ◀

25.7万/坪

―

24 香椎

25.4万/坪

-1%

お手頃帯（25〜34位）

25 三苫

25.2万/坪

-2%

34 蒲田

10.8万/坪

-58%

他 8 地区

最寄り駅の相場

唐原周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
福岡市東区唐原３丁目８２６番３０	8.9万/㎡	+5.7%	住宅	唐の原 500m
福岡市東区唐原５丁目５８２番４	7.2万/㎡	+5.4%	住宅	九産大前 450m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

唐原の他の不動産相場