和白の土地相場
福岡県福岡市東区和白 | 82件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県福岡市東区和白の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価33.1万円（成約82件、前年比-21.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大79%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が491,322円高くなります。
4m未満
14件
62万/坪
4〜6m
45件
76万/坪
6〜8m
7件
70万/坪
8m以上
14件
112万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価96万円で最も高く、不整形（54万円）と比べて79%の差があります。
台形
7件
96万/坪
ほぼ長方形
25件
93万/坪
ほぼ整形
14件
77万/坪
長方形
16件
75万/坪
ほぼ正方形
5件
71万/坪
ほぼ台形
8件
62万/坪
不整形
6件
54万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（81万/坪）は北道路（87万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
北
8件
87万/坪
南西
11件
83万/坪
東
14件
82万/坪
北東
17件
82万/坪
南
14件
81万/坪
西
7件
73万/坪
南東
9件
64万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
住宅
24件
その他
15件
店舗
2件
事務所
1件
平均坪単価
33.1万/坪
10.0万/㎡
前年比 ▼21.3%
平均価格
3,213万円
取引実績
82件
平均面積
108坪
357㎡
相場の動き
坪単価の推移
84万63万42万21万
2008201120152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2026年は坪35万円へ、18年間で+61.6%上昇（年平均+3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,200万円
51坪〜（170㎡〜）
42.8万/坪
2026年第1四半期
3,400万円
124坪〜（410㎡〜）
27.4万/坪
2025年第2四半期
2,900万円
39坪〜（130㎡〜）
73.7万/坪
2025年第2四半期
1,400万円
47坪〜（155㎡〜）
29.9万/坪
2025年第2四半期
4,300万円
100坪〜（330㎡〜）
43.1万/坪
2024年第4四半期
6,400万円
106坪〜（350㎡〜）
60.4万/坪
2024年第4四半期
620万円
9坪〜（30㎡〜）
68.3万/坪
2024年第4四半期
2,300万円
50坪〜（165㎡〜）
46.1万/坪
2024年第3四半期
2,000万円
45坪〜（150㎡〜）
44.1万/坪
2024年第2四半期
5,000万円
97坪〜（320㎡〜）
51.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市東区全体）
🟢 需要: 人口+1.1%/年、転入超過+2,669人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 300,662 | - |
| 2017 | 307,979 | - |
| 2019 | 313,059 | +2,277 |
| 2021 | 318,351 | +2,814 |
| 2023 | 325,690 | +3,056 |
| 2024 | 330,429 | +3,059 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+3.4%、2050年+1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市東区の土地マップ
福岡市東区内のエリアランキング
和白は福岡市東区内34地区中12位（上位65%）。
坪単価33.1万/坪。
1つ上の多の津とは0%の差。
高価格帯（1〜12位）
最寄り駅の相場
和白周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市東区和白丘１丁目５４１番５外 | 17.5万/㎡ | +8.7% | 店舗 | 福工大前 900m |
| 福岡市東区和白丘４丁目２１６番２７ | 8.8万/㎡ | +6.5% | 住宅 | 福工大前 650m |
| 福岡市東区和白東１丁目１２９２番３９ | 8.8万/㎡ | +7.2% | 住宅 | 和白 1000m |
| 福岡市東区和白東４丁目８８番８ | 7.4万/㎡ | +7.7% | 住宅 | 福工大前 630m |
| 福岡市東区和白丘２丁目６６４番１７外 | 6.6万/㎡ | +4.6% | 住宅 | 和白 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）