馬出の土地相場

Name: 馬出の土地相場データ（福岡市東区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

福岡県福岡市東区馬出 | 59件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

福岡県福岡市東区馬出の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価49.3万円（成約59件、前年比+11.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

馬出の土地

59件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

581,935円/坪

推定総額

2,619万円

容積率単価

敷地面積

45坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が405,837円高くなります。

4m未満

129万/坪

17件

4〜6m

121万/坪

15件

6〜8m

162万/坪

5件

8m以上

158万/坪

21件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価178万円で最も高く、不整形（118万円）と比べて51%の差があります。

ほぼ正方形

178万/坪

4件

長方形

144万/坪

17件

ほぼ整形

141万/坪

3件

ほぼ長方形

134万/坪

18件

台形

129万/坪

5件

不整形

118万/坪

10件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（121万/坪）は北道路（86万/坪）と比べて+41%のプレミアムがあります。

東

180万/坪

7件

南東

171万/坪

7件

北東

163万/坪

4件

北西

150万/坪

9件

西

145万/坪

10件

南

121万/坪

3件

南西

118万/坪

10件

北

86万/坪

8件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。

住宅

18件

その他

10件

事務所

3件

馬出 49.3万/坪(14.9万/㎡) 福岡市東区内 3位/34地区

平均坪単価

49.3万/坪

14.9万/㎡

前年比 ▲11.9%

平均価格

3,963万円

取引実績

59件

平均面積

70坪

232㎡

相場の動き

坪単価の推移

110万82万54万26万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪53万円から2025年は坪90万円へ、17年間で+69.1%上昇（年平均+4.1%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

1件

2000〜3000万

4件

3000〜5000万

3件

1億以上

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 25,000万円 278坪〜（920㎡〜） 89.8万/坪

2024年第3四半期 3,400万円 42坪〜（140㎡〜） 80.3万/坪

2023年第2四半期 3,900万円 56坪〜（185㎡〜） 69.7万/坪

2023年第1四半期 19,000万円 233坪〜（770㎡〜） 81.6万/坪

2022年第4四半期 3,800万円 57坪〜（190㎡〜） 66.1万/坪

2022年第3四半期 500万円 41坪〜（135㎡〜） 12.2万/坪

2021年第3四半期 2,500万円 41坪〜（135㎡〜） 61.2万/坪

2021年第3四半期 2,800万円 47坪〜（155㎡〜） 59.7万/坪

2021年第2四半期 2,500万円 35坪〜（115㎡〜） 71.9万/坪

2021年第2四半期 2,800万円 44坪〜（145㎡〜） 63.8万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（福岡市東区全体）

🟢 需要: 人口+1.1%/年、転入超過+2,669人/年

🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	300,662	-
2017	307,979	-
2019	313,059	+2,277
2021	318,351	+2,814
2023	325,690	+3,056
2024	330,429	+3,059

所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）

将来人口: 2035年+3.4%、2050年+1.8%

福岡市東区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

福岡市東区の土地マップ

福岡市東区内のエリアランキング

馬出は福岡市東区内34地区中3位（上位91%）。坪単価49.3万/坪。 1つ上の松島とは1%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 箱崎

51.9万/坪

+5%

2 松島

50.0万/坪

+1%

3 馬出 ◀

49.3万/坪

―

4 千早

47.2万/坪

-4%

5 水谷

45.7万/坪

-7%

6 名島

40.8万/坪

-17%

7 筥松

40.6万/坪

-18%

8 原田

39.2万/坪

-21%

9 舞松原

38.9万/坪

-21%

10 香椎照葉

37.2万/坪

-25%

11 多の津

33.2万/坪

-33%

12 和白

33.1万/坪

-33%

中価格帯（13〜24位）

13 若宮

32.2万/坪

-35%

24 香椎

25.4万/坪

-49%

他 10 地区

お手頃帯（25〜34位）

25 三苫

25.2万/坪

-49%

34 蒲田

10.8万/坪

-78%

他 8 地区

最寄り駅の相場

馬出周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
福岡市東区馬出２丁目６１５番	36.0万/㎡	+13.6%	住宅,店舗,その他	馬出九大病院前 300m
福岡市東区馬出４丁目１２８番	20.1万/㎡	+8.1%	住宅,その他	箱崎宮前 370m
福岡市東区馬出１丁目２９０番	19.2万/㎡	+12.9%	住宅,その他	馬出九大病院前 400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

馬出の他の不動産相場