松島の土地相場

Name: 松島の土地相場データ（福岡市東区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

福岡県福岡市東区松島 | 40件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

福岡県福岡市東区松島の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価50.0万円（成約40件、前年比+31.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

松島の土地

40件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

512,234円/坪

推定総額

12,550万円

容積率単価

敷地面積

245坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が102,629円高くなります。

4〜6m

129万/坪

3件

6〜8m

119万/坪

16件

8m以上

122万/坪

20件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 台形は坪単価146万円で最も高く、長方形（110万円）と比べて32%の差があります。

台形

146万/坪

4件

ほぼ長方形

136万/坪

8件

ほぼ台形

132万/坪

4件

長方形

110万/坪

18件

道路の方位と坪単価

東

158万/坪

4件

北西

138万/坪

7件

西

133万/坪

3件

北

120万/坪

3件

南西

113万/坪

6件

北東

106万/坪

14件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。

その他

11件

住宅

7件

店舗

2件

事務所

1件

倉庫

1件

松島 50.0万/坪(15.1万/㎡) 福岡市東区内 2位/34地区

平均坪単価

50.0万/坪

15.1万/㎡

前年比 ▲31.0%

平均価格

12,378万円

取引実績

40件

平均面積

240坪

794㎡

相場の動き

坪単価の推移

111万85万59万33万

2008201120142017202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪30万円から2025年は坪90万円へ、17年間で+204.1%上昇（年平均+12.0%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。

2000〜3000万

2件

3000〜5000万

1件

5000万〜1億

1件

1億以上

6件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 52,000万円 575坪〜（1900㎡〜） 90.5万/坪

2024年第4四半期 14,000万円 203坪〜（670㎡〜） 69.1万/坪

2023年第4四半期 33,000万円 333坪〜（1100㎡〜） 99.2万/坪

2023年第1四半期 21,000万円 227坪〜（750㎡〜） 92.6万/坪

2022年第4四半期 2,900万円 45坪〜（150㎡〜） 63.9万/坪

2022年第4四半期 4,400万円 73坪〜（240㎡〜） 60.6万/坪

2022年第3四半期 43,000万円 514坪〜（1700㎡〜） 83.6万/坪

2022年第3四半期 22,000万円 251坪〜（830㎡〜） 87.6万/坪

2022年第1四半期 6,500万円 103坪〜（340㎡〜） 63.2万/坪

2022年第1四半期 2,500万円 33坪〜（110㎡〜） 75.1万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（福岡市東区全体）

🟢 需要: 人口+1.1%/年、転入超過+2,669人/年

🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	300,662	-
2017	307,979	-
2019	313,059	+2,277
2021	318,351	+2,814
2023	325,690	+3,056
2024	330,429	+3,059

所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）

将来人口: 2035年+3.4%、2050年+1.8%

福岡市東区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

福岡市東区の土地マップ

福岡市東区内のエリアランキング

松島は福岡市東区内34地区中2位（上位94%）。坪単価50.0万/坪。 1つ上の箱崎とは4%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 箱崎

51.9万/坪

+4%

2 松島 ◀

50.0万/坪

―

3 馬出

49.3万/坪

-1%

4 千早

47.2万/坪

-6%

5 水谷

45.7万/坪

-9%

6 名島

40.8万/坪

-18%

7 筥松

40.6万/坪

-19%

8 原田

39.2万/坪

-22%

9 舞松原

38.9万/坪

-22%

10 香椎照葉

37.2万/坪

-26%

11 多の津

33.2万/坪

-34%

12 和白

33.1万/坪

-34%

中価格帯（13〜24位）

13 若宮

32.2万/坪

-36%

24 香椎

25.4万/坪

-49%

他 10 地区

お手頃帯（25〜34位）

25 三苫

25.2万/坪

-50%

34 蒲田

10.8万/坪

-78%

他 8 地区

最寄り駅の相場

松島周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
福岡市東区松島１丁目８区６番	13.5万/㎡	+14.4%	事務所,倉庫	箱崎 1400m
福岡市東区松島５丁目１０区４番１	11.1万/㎡	+11.9%	事務所,倉庫	貝塚 2000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

松島の他の不動産相場