香椎照葉の土地相場
福岡県福岡市東区香椎照葉 | 46件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県福岡市東区香椎照葉の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価37.2万円（成約46件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が255,240円高くなります。
4〜6m
30件
92万/坪
6〜8m
4件
115万/坪
8m以上
11件
118万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価104万円で最も高く、ほぼ整形（89万円）と比べて16%の差があります。
ほぼ長方形
11件
104万/坪
長方形
16件
102万/坪
ほぼ正方形
9件
96万/坪
ほぼ整形
7件
89万/坪
道路の方位と坪単価
西
3件
125万/坪
南西
7件
114万/坪
東
4件
101万/坪
北東
5件
99万/坪
北西
10件
98万/坪
南東
12件
94万/坪
北
4件
82万/坪
平均坪単価
37.2万/坪
11.3万/㎡
平均価格
3,913万円
取引実績
46件
平均面積
98坪
324㎡
相場の動き
坪単価の推移
60万49万38万27万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2025年は坪44万円へ、17年間で+64.0%上昇（年平均+3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
8件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,300万円
76坪〜（250㎡〜）
43.6万/坪
2024年第3四半期
3,300万円
73坪〜（240㎡〜）
45.5万/坪
2024年第3四半期
3,500万円
76坪〜（250㎡〜）
46.3万/坪
2024年第2四半期
3,500万円
73坪〜（240㎡〜）
48.2万/坪
2024年第1四半期
3,100万円
73坪〜（240㎡〜）
42.7万/坪
2024年第1四半期
3,000万円
73坪〜（240㎡〜）
41.3万/坪
2023年第4四半期
2,600万円
76坪〜（250㎡〜）
34.4万/坪
2023年第3四半期
2,500万円
76坪〜（250㎡〜）
33.1万/坪
2023年第2四半期
3,600万円
82坪〜（270㎡〜）
44.1万/坪
2023年第1四半期
4,100万円
91坪〜（300㎡〜）
45.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市東区全体）
🟢 需要: 人口+1.1%/年、転入超過+2,669人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 300,662 | - |
| 2017 | 307,979 | - |
| 2019 | 313,059 | +2,277 |
| 2021 | 318,351 | +2,814 |
| 2023 | 325,690 | +3,056 |
| 2024 | 330,429 | +3,059 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+3.4%、2050年+1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市東区の土地マップ
福岡市東区内のエリアランキング
香椎照葉は福岡市東区内34地区中10位（上位71%）。
坪単価37.2万/坪。
1つ上の舞松原とは5%の差。
高価格帯（1〜12位）
最寄り駅の相場
香椎照葉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市東区香椎照葉２丁目２４番１８２ | 12.6万/㎡ | +8.6% | 住宅 | 香椎 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）