香椎照葉の一戸建て相場

Name: 香椎照葉の一戸建て相場データ（福岡市東区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

福岡県福岡市東区香椎照葉 | 130件の成約データ他の種別: マンション・土地

福岡県福岡市東区香椎照葉の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.8万円（成約130件、前年比+6.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

香椎照葉の一戸建て

102件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

5,405万円

うち土地分

4,800万円

うち建物分

605万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均11,826万円。木造（9,297万円）との差は27%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

11,826万

10件

軽量鉄骨造

10,348万

52件

木造

9,297万

49件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。

120〜150㎡

9,682万

82件

150㎡以上

10,906万

35件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大9%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

9,963万

74件

6〜8m

9,926万

32件

8m以上

10,827万

21件

香椎照葉 29.8万/㎡福岡市東区内 3位/37地区

平均㎡単価

29.8万/㎡

前年比 ▲6.9%

平均価格

7,187万円

取引実績

130件

平均面積

240㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

25万

40万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

間取り別の相場

４ＬＤＫ

8,425万円

8件

４ＬＤＫ＋Ｓ

7,325万円

4件

５ＬＤＫ＋Ｓ

7,725万円

4件

３ＬＤＫ＋Ｓ

12,367万円

3件

５ＬＤＫ

9,000万円

1件

３ＬＤＫ

5,900万円

1件

２ＬＤＫ

7,800万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 8,600万円 215㎡〜・４ＬＤＫ 40.0万/㎡

2026年第1四半期 8,600万円 210㎡〜 41.0万/㎡

2025年第3四半期 5,900万円 210㎡〜・３ＬＤＫ 28.1万/㎡

2025年第3四半期 12,000万円 270㎡〜・４ＬＤＫ 44.4万/㎡

2025年第3四半期 9,500万円 210㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 45.2万/㎡

2025年第3四半期 7,900万円 220㎡〜・４ＬＤＫ 35.9万/㎡

2025年第2四半期 8,800万円 230㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 38.3万/㎡

2025年第2四半期 9,000万円 260㎡〜・５ＬＤＫ 34.6万/㎡

2025年第2四半期 9,900万円 240㎡〜・４ＬＤＫ 41.3万/㎡

2025年第2四半期 12,000万円 300㎡〜 40.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（福岡市東区全体）

🟢 需要: 人口+1.1%/年、転入超過+2,669人/年

🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	300,662	-
2017	307,979	-
2019	313,059	+2,277
2021	318,351	+2,814
2023	325,690	+3,056
2024	330,429	+3,059

所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）

将来人口: 2035年+3.4%、2050年+1.8%

福岡市東区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

福岡市東区の一戸建てマップ

福岡市東区内のエリアランキング

香椎照葉は福岡市東区内37地区中3位（上位92%）。単価29.8万/㎡。 1つ上の筥松とは2%の差。

高価格帯（1〜13位）

1 馬出

30.9万

+4%

2 筥松

30.5万

+2%

3 香椎照葉 ◀

29.8万

―

4 千早

29.7万

+0%

5 箱崎

29.3万

-2%

6 香椎駅前

28.5万

-4%

7 原田

26.7万

-10%

8 名島

24.2万

-19%

9 松香台

23.3万

-22%

10 水谷

22.7万

-24%

11 松崎

21.7万

-27%

12 舞松原

20.7万

-30%

13 松島

20.7万

-31%

中価格帯（14〜26位）

14 若宮

20.0万

-33%

26 雁の巣

16.0万

-46%

他 11 地区

お手頃帯（27〜37位）

27 三苫

15.9万

-47%

37 みどりが丘

9.9万

-67%

他 9 地区

最寄り駅の相場

香椎照葉周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
福岡市東区香椎照葉２丁目２４番１８２	12.6万/㎡	+8.6%	住宅	香椎 3000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

香椎照葉の他の不動産相場