松崎の一戸建て相場

Name: 松崎の一戸建て相場データ（福岡市東区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

福岡県福岡市東区松崎 | 65件の成約データ他の種別: マンション・土地

福岡県福岡市東区松崎の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.7万円（成約65件、前年比-4.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

松崎の一戸建て

59件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,803万円

うち土地分

3,198万円

うち建物分

605万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均17,028万円。ＲＣ（4,756万円）との差は258%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

17,028万

6件

軽量鉄骨造

8,797万

7件

木造

5,207万

44件

ＲＣ

4,756万

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

80〜100㎡

4,285万

9件

100〜120㎡

5,374万

20件

120〜150㎡

4,697万

10件

150㎡以上

11,299万

19件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大287%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,472万

5件

4〜6m

4,838万

23件

6〜8m

6,467万

26件

8m以上

17,291万

7件

松崎 21.7万/㎡福岡市東区内 11位/37地区

平均㎡単価

21.7万/㎡

前年比 ▼4.1%

平均価格

4,880万円

取引実績

65件

平均面積

274㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

8万

36万

'08'12'15'18'21'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

5,350万円

2件

５ＬＤＫ

4,700万円

1件

２ＬＤＫ

3,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,700万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 36.2万/㎡

2025年第3四半期 3,700万円 130㎡〜 28.5万/㎡

2025年第2四半期 6,000万円 175㎡〜・４ＬＤＫ 34.3万/㎡

2025年第2四半期 4,700万円 305㎡〜・５ＬＤＫ 15.4万/㎡

2025年第1四半期 4,400万円 210㎡〜 21.0万/㎡

2024年第4四半期 3,700万円 85㎡〜 43.5万/㎡

2024年第4四半期 17,000万円 1300㎡〜 13.1万/㎡

2024年第3四半期 4,300万円 110㎡〜 39.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（福岡市東区全体）

🟢 需要: 人口+1.1%/年、転入超過+2,669人/年

🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	300,662	-
2017	307,979	-
2019	313,059	+2,277
2021	318,351	+2,814
2023	325,690	+3,056
2024	330,429	+3,059

所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）

将来人口: 2035年+3.4%、2050年+1.8%

福岡市東区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

福岡市東区の一戸建てマップ

福岡市東区内のエリアランキング

松崎は福岡市東区内37地区中11位（上位70%）。単価21.7万/㎡。 1つ上の水谷とは5%の差。

高価格帯（1〜13位）

1 馬出

30.9万

+43%

2 筥松

30.5万

+41%

3 香椎照葉

29.8万

+38%

4 千早

29.7万

+37%

5 箱崎

29.3万

+35%

6 香椎駅前

28.5万

+32%

7 原田

26.7万

+23%

8 名島

24.2万

+12%

9 松香台

23.3万

+7%

10 水谷

22.7万

+5%

11 松崎 ◀

21.7万

―

12 舞松原

20.7万

-4%

13 松島

20.7万

-5%

中価格帯（14〜26位）

14 若宮

20.0万

-8%

26 雁の巣

16.0万

-26%

他 11 地区

お手頃帯（27〜37位）

27 三苫

15.9万

-27%

37 みどりが丘

9.9万

-54%

他 9 地区

最寄り駅の相場

松崎周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
福岡市東区松崎４丁目４５９番３１	12.8万/㎡	+5.8%	住宅	千早 600m
福岡市東区松崎３丁目８５２番６４	10.3万/㎡	+8.4%	住宅	名島 1100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

松崎の他の不動産相場