松崎の土地相場

Name: 松崎の土地相場データ（福岡市東区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

福岡県福岡市東区松崎 | 67件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

福岡県福岡市東区松崎の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価28.8万円（成約67件、前年比-35.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

松崎の土地

67件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

288,458円/坪

推定総額

1,875万円

容積率単価

敷地面積

65坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大71%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が461,217円高くなります。

4m未満

73万/坪

4件

4〜6m

65万/坪

20件

6〜8m

80万/坪

28件

8m以上

111万/坪

12件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価121万円で最も高く、不整形（44万円）と比べて175%の差があります。

長方形

121万/坪

10件

ほぼ整形

103万/坪

5件

ほぼ正方形

101万/坪

3件

ほぼ長方形

78万/坪

22件

ほぼ台形

64万/坪

8件

不整形

44万/坪

15件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（125万/坪）は北道路（67万/坪）と比べて+88%のプレミアムがあります。

南

125万/坪

3件

東

92万/坪

12件

北東

80万/坪

7件

南東

79万/坪

14件

北西

76万/坪

8件

南西

74万/坪

15件

北

67万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。

住宅

23件

その他

7件

倉庫

1件

工場

1件

松崎 28.8万/坪(8.7万/㎡) 福岡市東区内 17位/34地区

平均坪単価

28.8万/坪

8.7万/㎡

前年比 ▼35.2%

平均価格

2,428万円

取引実績

67件

平均面積

92坪

304㎡

相場の動き

坪単価の推移

80万60万40万20万0万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪24万円から2025年は坪26万円へ、17年間で+11.3%上昇（年平均+0.7%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

1000〜2000万

2件

2000〜3000万

2件

3000〜5000万

4件

5000万〜1億

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 3,200万円 121坪〜（400㎡〜） 26.4万/坪

2024年第4四半期 1,400万円 44坪〜（145㎡〜） 31.9万/坪

2024年第3四半期 2,700万円 79坪〜（260㎡〜） 34.3万/坪

2024年第3四半期 3,400万円 67坪〜（220㎡〜） 51.1万/坪

2024年第2四半期 1,200万円 45坪〜（150㎡〜） 26.4万/坪

2024年第2四半期 3,100万円 51坪〜（170㎡〜） 60.3万/坪

2024年第1四半期 5,900万円 103坪〜（340㎡〜） 57.4万/坪

2023年第4四半期 120万円 17坪〜（55㎡〜） 7.2万/坪

2022年第3四半期 2,900万円 50坪〜（165㎡〜） 58.1万/坪

2022年第2四半期 4,500万円 91坪〜（300㎡〜） 49.6万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（福岡市東区全体）

🟢 需要: 人口+1.1%/年、転入超過+2,669人/年

🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	300,662	-
2017	307,979	-
2019	313,059	+2,277
2021	318,351	+2,814
2023	325,690	+3,056
2024	330,429	+3,059

所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）

将来人口: 2035年+3.4%、2050年+1.8%

福岡市東区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

福岡市東区の土地マップ

福岡市東区内のエリアランキング

松崎は福岡市東区内34地区中17位（上位50%）。坪単価28.8万/坪。 1つ上の香住ヶ丘とは0%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 箱崎

51.9万/坪

+80%

12 和白

33.1万/坪

+15%

他 10 地区

中価格帯（13〜24位）

13 若宮

32.2万/坪

+12%

14 香椎台

31.0万/坪

+8%

15 八田

30.1万/坪

+5%

16 香住ヶ丘

28.9万/坪

+0%

17 松崎 ◀

28.8万/坪

―

18 美和台

28.4万/坪

-1%

19 和白丘

26.6万/坪

-8%

20 青葉

26.4万/坪

-8%

21 高美台

25.9万/坪

-10%

22 土井

25.7万/坪

-11%

23 唐原

25.7万/坪

-11%

24 香椎

25.4万/坪

-12%

お手頃帯（25〜34位）

25 三苫

25.2万/坪

-12%

34 蒲田

10.8万/坪

-62%

他 8 地区

最寄り駅の相場

松崎周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
福岡市東区松崎４丁目４５９番３１	12.8万/㎡	+5.8%	住宅	千早 600m
福岡市東区松崎３丁目８５２番６４	10.3万/㎡	+8.4%	住宅	名島 1100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

松崎の他の不動産相場