美和台の土地相場
福岡県福岡市東区美和台 | 143件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県福岡市東区美和台の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価28.4万円（成約143件、前年比+12.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が52,114円高くなります。
4〜6m
54件
74万/坪
6〜8m
64件
73万/坪
8m以上
24件
69万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価84万円で最も高く、不整形（57万円）と比べて47%の差があります。
ほぼ整形
8件
84万/坪
正方形
7件
78万/坪
長方形
44件
75万/坪
ほぼ長方形
39件
74万/坪
台形
5件
73万/坪
ほぼ正方形
20件
68万/坪
ほぼ台形
11件
67万/坪
不整形
9件
57万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（73万/坪）は北道路（68万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
南西
12件
80万/坪
東
24件
78万/坪
西
26件
74万/坪
南
24件
73万/坪
北東
12件
72万/坪
北
22件
68万/坪
南東
9件
68万/坪
北西
14件
66万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
80件
その他
7件
店舗
4件
事務所
1件
平均坪単価
28.4万/坪
8.6万/㎡
前年比 ▲12.0%
平均価格
2,250万円
取引実績
143件
平均面積
80坪
266㎡
相場の動き
坪単価の推移
58万43万28万13万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2026年は坪34万円へ、18年間で+85.3%上昇（年平均+4.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
9件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,400万円
70坪〜（230㎡〜）
34.5万/坪
2025年第2四半期
2,400万円
50坪〜（165㎡〜）
48.1万/坪
2025年第2四半期
4,400万円
88坪〜（290㎡〜）
50.2万/坪
2025年第2四半期
2,700万円
76坪〜（250㎡〜）
35.7万/坪
2024年第4四半期
2,000万円
64坪〜（210㎡〜）
31.5万/坪
2024年第4四半期
2,400万円
50坪〜（165㎡〜）
48.1万/坪
2024年第3四半期
2,800万円
70坪〜（230㎡〜）
40.2万/坪
2024年第3四半期
2,600万円
70坪〜（230㎡〜）
37.4万/坪
2024年第3四半期
2,500万円
53坪〜（175㎡〜）
47.2万/坪
2024年第2四半期
2,400万円
64坪〜（210㎡〜）
37.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市東区全体）
🟢 需要: 人口+1.1%/年、転入超過+2,669人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 300,662 | - |
| 2017 | 307,979 | - |
| 2019 | 313,059 | +2,277 |
| 2021 | 318,351 | +2,814 |
| 2023 | 325,690 | +3,056 |
| 2024 | 330,429 | +3,059 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+3.4%、2050年+1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市東区の土地マップ
福岡市東区内のエリアランキング
美和台は福岡市東区内34地区中18位（上位47%）。
坪単価28.4万/坪。
1つ上の松崎とは1%の差。
中価格帯（13〜24位）
美和台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市東区美和台４丁目１１８番１ | 9.5万/㎡ | +6.7% | 住宅 | 三苫 310m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）