八田の土地相場

Name: 八田の土地相場データ（福岡市東区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

福岡県福岡市東区八田 | 43件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

福岡県福岡市東区八田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価30.1万円（成約43件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

八田の土地

43件の取引データ

最新: 2025年第1四半期

推定坪単価

324,443円/坪

推定総額

2,433万円

容積率単価

敷地面積

75坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が18,872円高くなります。

4〜6m

84万/坪

29件

6〜8m

82万/坪

10件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価100万円で最も高く、不整形（48万円）と比べて107%の差があります。

長方形

100万/坪

14件

ほぼ台形

94万/坪

5件

ほぼ長方形

88万/坪

12件

ほぼ整形

79万/坪

3件

不整形

48万/坪

4件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（90万/坪）は北道路（80万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。

南西

93万/坪

3件

南東

91万/坪

6件

南

90万/坪

12件

北

80万/坪

13件

西

60万/坪

5件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。

住宅

23件

その他

1件

八田 30.1万/坪(9.1万/㎡) 福岡市東区内 15位/34地区

平均坪単価

30.1万/坪

9.1万/㎡

平均価格

2,427万円

取引実績

43件

平均面積

96坪

319㎡

相場の動き

坪単価の推移

60万45万30万15万0万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪25万円から2025年は坪52万円へ、17年間で+113.9%上昇（年平均+6.7%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

1000〜2000万

2件

2000〜3000万

3件

3000〜5000万

4件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第1四半期 2,300万円 44坪〜（145㎡〜） 52.4万/坪

2023年第2四半期 210万円 12坪〜（40㎡〜） 17.4万/坪

2022年第2四半期 3,800万円 106坪〜（350㎡〜） 35.9万/坪

2022年第1四半期 3,400万円 76坪〜（250㎡〜） 45.0万/坪

2022年第1四半期 3,000万円 60坪〜（200㎡〜） 49.6万/坪

2021年第2四半期 2,000万円 60坪〜（200㎡〜） 33.1万/坪

2020年第4四半期 2,000万円 50坪〜（165㎡〜） 40.1万/坪

2020年第3四半期 1,600万円 50坪〜（165㎡〜） 32.1万/坪

2020年第2四半期 3,200万円 103坪〜（340㎡〜） 31.1万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（福岡市東区全体）

🟢 需要: 人口+1.1%/年、転入超過+2,669人/年

🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	300,662	-
2017	307,979	-
2019	313,059	+2,277
2021	318,351	+2,814
2023	325,690	+3,056
2024	330,429	+3,059

所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）

将来人口: 2035年+3.4%、2050年+1.8%

福岡市東区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

福岡市東区の土地マップ

福岡市東区内のエリアランキング

八田は福岡市東区内34地区中15位（上位56%）。坪単価30.1万/坪。 1つ上の香椎台とは3%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 箱崎

51.9万/坪

+72%

12 和白

33.1万/坪

+10%

他 10 地区

中価格帯（13〜24位）

13 若宮

32.2万/坪

+7%

14 香椎台

31.0万/坪

+3%

15 八田 ◀

30.1万/坪

―

16 香住ヶ丘

28.9万/坪

-4%

17 松崎

28.8万/坪

-4%

18 美和台

28.4万/坪

-6%

19 和白丘

26.6万/坪

-12%

20 青葉

26.4万/坪

-12%

21 高美台

25.9万/坪

-14%

22 土井

25.7万/坪

-15%

23 唐原

25.7万/坪

-15%

24 香椎

25.4万/坪

-16%

お手頃帯（25〜34位）

25 三苫

25.2万/坪

-16%

34 蒲田

10.8万/坪

-64%

他 8 地区

最寄り駅の相場

八田周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
福岡市東区八田３丁目１０１番１０１	9.8万/㎡	+4.6%	住宅	舞松原 900m
福岡市東区八田１丁目５００番３８	9.8万/㎡	+7.1%	住宅	土井 920m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

八田の他の不動産相場