箱崎の土地相場
福岡県福岡市東区箱崎 | 141件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県福岡市東区箱崎の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価51.9万円（成約141件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が207,037円高くなります。
4m未満
35件
136万/坪
4〜6m
31件
157万/坪
6〜8m
34件
149万/坪
8m以上
36件
151万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価220万円で最も高く、不整形（139万円）と比べて58%の差があります。
台形
3件
220万/坪
ほぼ台形
8件
167万/坪
ほぼ整形
8件
165万/坪
ほぼ長方形
54件
143万/坪
長方形
47件
141万/坪
不整形
17件
139万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（111万/坪）は北道路（185万/坪）と比べて+-40%のプレミアムがあります。
北
7件
185万/坪
南西
21件
155万/坪
南東
25件
153万/坪
東
10件
152万/坪
北東
19件
150万/坪
北西
28件
142万/坪
西
23件
136万/坪
南
6件
111万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の61%が「住宅」目的です。
住宅
39件
その他
22件
事務所
2件
倉庫
1件
平均坪単価
51.9万/坪
15.7万/㎡
平均価格
4,004万円
取引実績
141件
平均面積
78坪
257㎡
相場の動き
坪単価の推移
111万83万55万27万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪43万円から2024年は坪70万円へ、16年間で+61.7%上昇（年平均+3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
8,000万円
160坪〜（530㎡〜）
49.9万/坪
2024年第4四半期
1,500万円
17坪〜（55㎡〜）
90.2万/坪
2023年第1四半期
4,100万円
50坪〜（165㎡〜）
82.1万/坪
2023年第1四半期
4,300万円
57坪〜（190㎡〜）
74.8万/坪
2022年第3四半期
6,700万円
70坪〜（230㎡〜）
96.3万/坪
2022年第2四半期
2,600万円
30坪〜（100㎡〜）
86.0万/坪
2022年第1四半期
1,500万円
21坪〜（70㎡〜）
70.8万/坪
2022年第1四半期
7,000万円
91坪〜（300㎡〜）
77.1万/坪
2021年第4四半期
1,600万円
47坪〜（155㎡〜）
34.1万/坪
2021年第3四半期
700万円
18坪〜（60㎡〜）
38.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市東区全体）
🟢 需要: 人口+1.1%/年、転入超過+2,669人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 300,662 | - |
| 2017 | 307,979 | - |
| 2019 | 313,059 | +2,277 |
| 2021 | 318,351 | +2,814 |
| 2023 | 325,690 | +3,056 |
| 2024 | 330,429 | +3,059 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+3.4%、2050年+1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市東区の土地マップ
福岡市東区内のエリアランキング
箱崎は福岡市東区内34地区中1位（上位97%）。
坪単価51.9万/坪。
高価格帯（1〜12位）
最寄り駅の相場
箱崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市東区箱崎３丁目３２１２番１外 | 33.0万/㎡ | +13.4% | 住宅,事務所,その他 | 箱崎九大前 350m |
| 福岡市東区箱崎４丁目４１０５番２外 | 30.7万/㎡ | +8.5% | 住宅,店舗,作業場,その他 | 箱崎九大前 230m |
| 福岡市東区箱崎６丁目４０９６番３ | 26.6万/㎡ | +13.2% | 住宅,その他 | 箱崎九大前 50m |
| 福岡市東区箱崎１丁目２６６６番外 | 22.3万/㎡ | +8.8% | 住宅 | 箱崎 400m |
| 福岡市東区箱崎ふ頭５丁目２番５ | 15.5万/㎡ | +14.0% | 事務所,倉庫 | 箱崎九大前 1600m |
| 福岡市東区箱崎ふ頭６丁目５番１ | 11.6万/㎡ | +13.7% | 空地 | 箱崎九大前 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）