原田の土地相場
福岡県福岡市東区原田 | 75件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県福岡市東区原田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価39.2万円（成約75件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が268,529円高くなります。
4m未満
11件
95万/坪
4〜6m
31件
104万/坪
6〜8m
13件
104万/坪
8m以上
18件
122万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価118万円で最も高く、不整形（78万円）と比べて50%の差があります。
台形
5件
118万/坪
ほぼ長方形
33件
117万/坪
ほぼ台形
7件
117万/坪
長方形
7件
108万/坪
不整形
20件
78万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（129万/坪）は北道路（138万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
北
6件
138万/坪
南
5件
129万/坪
北東
10件
116万/坪
南西
8件
113万/坪
東
6件
112万/坪
北西
17件
101万/坪
西
6件
92万/坪
南東
15件
89万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
7件
店舗
1件
平均坪単価
39.2万/坪
11.9万/㎡
平均価格
4,290万円
取引実績
75件
平均面積
112坪
369㎡
相場の動き
坪単価の推移
92万69万46万23万0万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2024年は坪64万円へ、16年間で+122.7%上昇（年平均+7.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
3件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,500万円
50坪〜（165㎡〜）
70.1万/坪
2024年第3四半期
4,900万円
64坪〜（210㎡〜）
77.1万/坪
2024年第3四半期
4,500万円
64坪〜（210㎡〜）
70.8万/坪
2024年第2四半期
5,700万円
94坪〜（310㎡〜）
60.8万/坪
2024年第2四半期
8,500万円
139坪〜（460㎡〜）
61.1万/坪
2024年第1四半期
2,500万円
70坪〜（230㎡〜）
35.9万/坪
2024年第1四半期
21,000万円
299坪〜（990㎡〜）
70.1万/坪
2023年第3四半期
3,500万円
44坪〜（145㎡〜）
79.8万/坪
2022年第4四半期
14,000万円
197坪〜（650㎡〜）
71.2万/坪
2022年第4四半期
9,100万円
130坪〜（430㎡〜）
70.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市東区全体）
🟢 需要: 人口+1.1%/年、転入超過+2,669人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 300,662 | - |
| 2017 | 307,979 | - |
| 2019 | 313,059 | +2,277 |
| 2021 | 318,351 | +2,814 |
| 2023 | 325,690 | +3,056 |
| 2024 | 330,429 | +3,059 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+3.4%、2050年+1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市東区の土地マップ
福岡市東区内のエリアランキング
原田は福岡市東区内34地区中8位（上位76%）。
坪単価39.2万/坪。
1つ上の筥松とは4%の差。
高価格帯（1〜12位）