千早の土地相場
福岡県福岡市東区千早 | 85件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県福岡市東区千早の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価47.2万円（成約85件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大62%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が599,936円高くなります。
4m未満
9件
97万/坪
4〜6m
36件
135万/坪
6〜8m
22件
157万/坪
8m以上
14件
150万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価170万円で最も高く、不整形（90万円）と比べて89%の差があります。
ほぼ正方形
5件
170万/坪
長方形
33件
148万/坪
ほぼ長方形
25件
135万/坪
台形
9件
124万/坪
ほぼ台形
4件
94万/坪
不整形
6件
90万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（123万/坪）は北道路（150万/坪）と比べて+-18%のプレミアムがあります。
北
13件
150万/坪
北西
12件
149万/坪
南西
9件
148万/坪
南東
17件
144万/坪
北東
9件
124万/坪
南
13件
123万/坪
西
8件
118万/坪
接面道路無
3件
54万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
31件
その他
7件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
47.2万/坪
14.3万/㎡
平均価格
2,988万円
取引実績
85件
平均面積
69坪
227㎡
相場の動き
坪単価の推移
112万84万56万28万0万
200820112014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪36万円から2023年は坪89万円へ、15年間で+143.9%上昇（年平均+9.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
2,600万円
27坪〜（90㎡〜）
95.5万/坪
2023年第3四半期
6,200万円
76坪〜（250㎡〜）
82.0万/坪
2022年第4四半期
3,000万円
38坪〜（125㎡〜）
79.3万/坪
2022年第3四半期
1,900万円
100坪〜（330㎡〜）
19.0万/坪
2022年第3四半期
3,200万円
54坪〜（180㎡〜）
58.8万/坪
2022年第2四半期
4,800万円
130坪〜（430㎡〜）
36.9万/坪
2021年第4四半期
4,100万円
333坪〜（1100㎡〜）
12.3万/坪
2021年第4四半期
300万円
70坪〜（230㎡〜）
4.3万/坪
2021年第3四半期
5,200万円
76坪〜（250㎡〜）
68.8万/坪
2021年第3四半期
1,800万円
27坪〜（90㎡〜）
66.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市東区全体）
🟢 需要: 人口+1.1%/年、転入超過+2,669人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 300,662 | - |
| 2017 | 307,979 | - |
| 2019 | 313,059 | +2,277 |
| 2021 | 318,351 | +2,814 |
| 2023 | 325,690 | +3,056 |
| 2024 | 330,429 | +3,059 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+3.4%、2050年+1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市東区の土地マップ
福岡市東区内のエリアランキング
千早は福岡市東区内34地区中4位（上位88%）。
坪単価47.2万/坪。
1つ上の馬出とは5%の差。
高価格帯（1〜12位）
最寄り駅の相場
千早周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市東区千早５丁目２３１８番 | 61.5万/㎡ | +12.8% | 住宅,店舗,その他 | 千早 500m |
| 福岡市東区千早４丁目２８７２番外 | 33.5万/㎡ | +13.6% | 住宅,その他 | 千早 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）