千早の一戸建て相場
福岡県福岡市東区千早 | 107件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
福岡県福岡市東区千早の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.7万円（成約107件、前年比+29.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均45,127万円。木造（5,184万円）との差は771%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
45,127万
ＲＣ
11件
26,676万
軽量鉄骨造
3件
6,808万
木造
79件
5,184万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
34,755万
80〜100㎡
20件
4,419万
100〜120㎡
36件
5,533万
120〜150㎡
10件
5,808万
150㎡以上
25件
10,293万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大532%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
3,936万
4〜6m
53件
8,373万
6〜8m
31件
7,518万
8m以上
13件
24,857万
平均㎡単価
29.7万/㎡
前年比 ▲29.8%
平均価格
6,732万円
取引実績
107件
平均面積
225㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
23万
57万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
34
築11-15年
25
築16-20年
26
築21-25年
22
築26-30年
25
築31年以上
20
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,129万円
7件
４ＤＫ
5,200万円
1件
７ＬＤＫ＋Ｓ
8,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,600万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
46.0万/㎡
2026年第1四半期
4,800万円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
68.6万/㎡
2025年第3四半期
5,200万円
125㎡〜
・４ＤＫ
41.6万/㎡
2025年第1四半期
4,700万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
26.9万/㎡
2025年第1四半期
110,000万円
1900㎡〜
57.9万/㎡
2024年第4四半期
4,200万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
31.1万/㎡
2024年第4四半期
9,600万円
220㎡〜
43.6万/㎡
2024年第3四半期
4,300万円
80㎡〜
53.8万/㎡
2024年第3四半期
3,700万円
135㎡〜
27.4万/㎡
2024年第1四半期
3,800万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
28.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市東区全体）
🟢 需要: 人口+1.1%/年、転入超過+2,669人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 300,662 | - |
| 2017 | 307,979 | - |
| 2019 | 313,059 | +2,277 |
| 2021 | 318,351 | +2,814 |
| 2023 | 325,690 | +3,056 |
| 2024 | 330,429 | +3,059 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+3.4%、2050年+1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市東区の一戸建てマップ
福岡市東区内のエリアランキング
千早は福岡市東区内37地区中4位（上位89%）。
単価29.7万/㎡。
1つ上の香椎照葉とは0%の差。
高価格帯（1〜13位）
最寄り駅の相場
千早周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市東区千早５丁目２３１８番 | 61.5万/㎡ | +12.8% | 住宅,店舗,その他 | 千早 500m |
| 福岡市東区千早４丁目２８７２番外 | 33.5万/㎡ | +13.6% | 住宅,その他 | 千早 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）