三苫の一戸建て相場

Name: 三苫の一戸建て相場データ（福岡市東区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

福岡県福岡市東区三苫 | 141件の成約データ他の種別: マンション・土地

福岡県福岡市東区三苫の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.9万円（成約141件、前年比+2.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

三苫の一戸建て

133件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,480万円

うち土地分

1,875万円

うち建物分

605万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均33,569万円。木造（4,438万円）との差は656%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

33,569万

3件

軽量鉄骨造

6,196万

8件

木造

4,438万

124件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,679万

5件

80〜100㎡

3,523万

31件

100〜120㎡

4,689万

73件

120〜150㎡

3,979万

20件

150㎡以上

17,359万

10件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大152%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

4,115万

81件

6〜8m

6,010万

45件

8m以上

10,368万

10件

三苫 15.9万/㎡福岡市東区内 27位/37地区

平均㎡単価

15.9万/㎡

前年比 ▲2.2%

平均価格

3,484万円

取引実績

141件

平均面積

222㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

30万25万20万15万10万

17万

19万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,247万円

15件

３ＬＤＫ

3,329万円

7件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,200万円

2件

５ＬＤＫ

3,600万円

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,000万円 120㎡〜 25.0万/㎡

2026年第1四半期 3,000万円 220㎡〜 13.6万/㎡

2025年第4四半期 3,000万円 220㎡〜・４ＬＤＫ 13.6万/㎡

2025年第4四半期 3,000万円 125㎡〜・３ＬＤＫ 24.0万/㎡

2025年第4四半期 3,700万円 145㎡〜・５ＬＤＫ 25.5万/㎡

2025年第4四半期 4,000万円 160㎡〜 25.0万/㎡

2025年第3四半期 3,400万円 175㎡〜・４ＬＤＫ 19.4万/㎡

2025年第3四半期 4,000万円 185㎡〜・３ＬＤＫ 21.6万/㎡

2025年第3四半期 4,000万円 195㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 20.5万/㎡

2025年第2四半期 3,500万円 125㎡〜・３ＬＤＫ 28.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（福岡市東区全体）

🟢 需要: 人口+1.1%/年、転入超過+2,669人/年

🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	300,662	-
2017	307,979	-
2019	313,059	+2,277
2021	318,351	+2,814
2023	325,690	+3,056
2024	330,429	+3,059

所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）

将来人口: 2035年+3.4%、2050年+1.8%

福岡市東区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

福岡市東区の一戸建てマップ

福岡市東区内のエリアランキング

三苫は福岡市東区内37地区中27位（上位27%）。単価15.9万/㎡。 1つ上の雁の巣とは0%の差。

高価格帯（1〜13位）

1 馬出

30.9万

+94%

13 松島

20.7万

+30%

他 11 地区

中価格帯（14〜26位）

14 若宮

20.0万

+26%

25 和白東

16.0万

+1%

26 雁の巣

16.0万

+0%

他 10 地区

お手頃帯（27〜37位）

27 三苫 ◀

15.9万

―

28 青葉

15.7万

-1%

29 香椎台

15.3万

-4%

30 多の津

14.9万

-6%

31 美和台

14.2万

-10%

32 下原

13.1万

-17%

33 奈多

12.4万

-22%

34 高美台

12.4万

-22%

35 西戸崎

11.5万

-28%

36 大岳

11.2万

-30%

37 みどりが丘

9.9万

-38%

最寄り駅の相場

三苫周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
福岡市東区三苫５丁目８３６番１	7.9万/㎡	+8.2%	住宅,その他	三苫 250m
福岡市東区三苫２丁目１９１３番２０	7.2万/㎡	+9.1%	住宅	奈多 1100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

三苫の他の不動産相場