奈多の一戸建て相場
福岡県福岡市東区奈多 | 63件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
福岡県福岡市東区奈多の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.4万円（成約63件、前年比+5.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
18件
2,800万
100〜120㎡
22件
3,436万
120〜150㎡
8件
3,222万
150㎡以上
7件
6,563万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大28%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
26件
3,102万
4〜6m
27件
3,966万
6〜8m
7件
3,655万
平均㎡単価
12.4万/㎡
前年比 ▲5.5%
平均価格
2,484万円
取引実績
63件
平均面積
226㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
14万
19万
'08'12'15'17'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
11
築11-15年
18
築16-20年
14
築21-25年
12
築26-30年
10
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,760万円
5件
３ＬＤＫ
2,833万円
3件
５ＤＫ
780万円
1件
５Ｋ
800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,000万円
310㎡〜
・３ＬＤＫ
12.9万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
120㎡〜
25.0万/㎡
2025年第1四半期
2,800万円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第1四半期
2,800万円
140㎡〜
20.0万/㎡
2024年第4四半期
1,700万円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
12.1万/㎡
2024年第4四半期
2,800万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
18.1万/㎡
2024年第4四半期
3,000万円
120㎡〜
25.0万/㎡
2024年第4四半期
1,700万円
140㎡〜
12.1万/㎡
2024年第3四半期
3,200万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
29.1万/㎡
2024年第2四半期
10,000万円
1320㎡〜
7.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市東区全体）
🟢 需要: 人口+1.1%/年、転入超過+2,669人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 300,662 | - |
| 2017 | 307,979 | - |
| 2019 | 313,059 | +2,277 |
| 2021 | 318,351 | +2,814 |
| 2023 | 325,690 | +3,056 |
| 2024 | 330,429 | +3,059 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+3.4%、2050年+1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市東区の一戸建てマップ
福岡市東区内のエリアランキング
奈多は福岡市東区内37地区中33位（上位11%）。
単価12.4万/㎡。
1つ上の下原とは6%の差。
奈多周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市東区奈多３丁目４２４番 | 6.3万/㎡ | +8.5% | 住宅,その他 | 奈多 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）