奈多の土地相場

Name: 奈多の土地相場データ（福岡市東区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

福岡県福岡市東区奈多 | 37件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

福岡県福岡市東区奈多の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.0万円（成約37件、前年比-25.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

奈多の土地

37件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定坪単価

178,142円/坪

推定総額

1,069万円

容積率単価

敷地面積

60坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大57%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が218,887円高くなります。

4m未満

39万/坪

11件

4〜6m

61万/坪

13件

6〜8m

56万/坪

5件

8m以上

52万/坪

3件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ長方形は坪単価53万円で最も高く、ほぼ台形（41万円）と比べて29%の差があります。

ほぼ長方形

53万/坪

12件

不整形

51万/坪

9件

ほぼ整形

43万/坪

8件

ほぼ台形

41万/坪

5件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（52万/坪）は北道路（47万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。

南西

79万/坪

4件

南

52万/坪

4件

北

47万/坪

8件

南東

45万/坪

5件

北西

39万/坪

8件

接面道路無

21万/坪

5件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。

住宅

10件

店舗

1件

その他

1件

奈多 16.0万/坪(4.8万/㎡) 福岡市東区内 31位/34地区

平均坪単価

16.0万/坪

4.8万/㎡

前年比 ▼25.0%

平均価格

1,901万円

取引実績

37件

平均面積

113坪

372㎡

相場の動き

坪単価の推移

39万29万19万9万

200820112015201820212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪26万円から2025年は坪30万円へ、17年間で+13.9%上昇（年平均+0.8%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

500〜1000万

3件

1000〜2000万

3件

2000〜3000万

1件

3000〜5000万

1件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 10,000万円 393坪〜（1300㎡〜） 25.4万/坪

2025年第1四半期 2,000万円 59坪〜（195㎡〜） 33.9万/坪

2024年第1四半期 1,300万円 53坪〜（175㎡〜） 24.6万/坪

2023年第4四半期 650万円 39坪〜（130㎡〜） 16.5万/坪

2021年第3四半期 3,400万円 148坪〜（490㎡〜） 22.9万/坪

2021年第2四半期 840万円 42坪〜（140㎡〜） 19.8万/坪

2021年第2四半期 1,100万円 60坪〜（200㎡〜） 18.2万/坪

2021年第1四半期 300万円 76坪〜（250㎡〜） 4.0万/坪

2020年第4四半期 750万円 57坪〜（190㎡〜） 13.0万/坪

2019年第4四半期 1,300万円 54坪〜（180㎡〜） 23.9万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（福岡市東区全体）

🟢 需要: 人口+1.1%/年、転入超過+2,669人/年

🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	300,662	-
2017	307,979	-
2019	313,059	+2,277
2021	318,351	+2,814
2023	325,690	+3,056
2024	330,429	+3,059

所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）

将来人口: 2035年+3.4%、2050年+1.8%

福岡市東区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

福岡市東区の土地マップ

福岡市東区内のエリアランキング

奈多は福岡市東区内34地区中31位（上位9%）。坪単価16.0万/坪。 1つ上の雁の巣とは7%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 箱崎

51.9万/坪

+224%

12 和白

33.1万/坪

+107%

他 10 地区

中価格帯（13〜24位）

13 若宮

32.2万/坪

+101%

24 香椎

25.4万/坪

+59%

他 10 地区

お手頃帯（25〜34位）

25 三苫

25.2万/坪

+57%

26 下原

25.1万/坪

+57%

27 和白東

23.6万/坪

+47%

28 香椎駅東

22.6万/坪

+41%

29 多々良

21.8万/坪

+36%

30 雁の巣

17.2万/坪

+7%

31 奈多 ◀

16.0万/坪

―

32 西戸崎

14.0万/坪

-13%

33 名子

11.1万/坪

-30%

34 蒲田

10.8万/坪

-33%

最寄り駅の相場

奈多周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
福岡市東区奈多３丁目４２４番	6.3万/㎡	+8.5%	住宅,その他	奈多 350m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

奈多の他の不動産相場