奈多の土地相場
福岡県福岡市東区奈多 | 37件の成約データ
福岡県福岡市東区奈多の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価16.0万円（成約37件、前年比-25.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
奈多の土地
推定坪単価
178,142円/坪
推定総額
1,069万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大57%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が218,887円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価53万円で最も高く、ほぼ台形（41万円）と比べて29%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（52万/坪）は北道路（47万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.0万/坪
4.8万/㎡
前年比 ▼25.0%
平均価格
1,901万円
取引実績
37件
平均面積
113坪
372㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万29万19万9万
200820112015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2025年は坪30万円へ、17年間で+13.9%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
10,000万円
393坪〜（1300㎡〜）
25.4万/坪
2025年第1四半期
2,000万円
59坪〜（195㎡〜）
33.9万/坪
2024年第1四半期
1,300万円
53坪〜（175㎡〜）
24.6万/坪
2023年第4四半期
650万円
39坪〜（130㎡〜）
16.5万/坪
2021年第3四半期
3,400万円
148坪〜（490㎡〜）
22.9万/坪
2021年第2四半期
840万円
42坪〜（140㎡〜）
19.8万/坪
2021年第2四半期
1,100万円
60坪〜（200㎡〜）
18.2万/坪
2021年第1四半期
300万円
76坪〜（250㎡〜）
4.0万/坪
2020年第4四半期
750万円
57坪〜（190㎡〜）
13.0万/坪
2019年第4四半期
1,300万円
54坪〜（180㎡〜）
23.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市東区全体）
🟢 需要: 人口+1.1%/年、転入超過+2,669人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 300,662 | - |
| 2017 | 307,979 | - |
| 2019 | 313,059 | +2,277 |
| 2021 | 318,351 | +2,814 |
| 2023 | 325,690 | +3,056 |
| 2024 | 330,429 | +3,059 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+3.4%、2050年+1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市東区の土地マップ
福岡市東区内のエリアランキング
奈多は福岡市東区内34地区中31位（上位9%）。
坪単価16.0万/坪。
1つ上の雁の巣とは7%の差。
高価格帯（1〜12位）
他 10 地区
中価格帯（13〜24位）
他 10 地区
お手頃帯（25〜34位）
奈多周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市東区奈多３丁目４２４番 | 6.3万/㎡ | +8.5% | 住宅,その他 | 奈多 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）