西戸崎の土地相場

Name: 西戸崎の土地相場データ（福岡市東区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

福岡県福岡市東区西戸崎 | 61件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

福岡県福岡市東区西戸崎の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.0万円（成約61件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

西戸崎の土地

61件の取引データ

最新: 2025年第1四半期

推定坪単価

135,883円/坪

推定総額

815万円

容積率単価

敷地面積

60坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が94,108円高くなります。

4m未満

33万/坪

4件

4〜6m

36万/坪

11件

6〜8m

42万/坪

21件

8m以上

39万/坪

21件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 台形は坪単価59万円で最も高く、ほぼ台形（32万円）と比べて84%の差があります。

台形

59万/坪

4件

ほぼ長方形

39万/坪

13件

不整形

38万/坪

8件

長方形

37万/坪

24件

ほぼ整形

35万/坪

3件

ほぼ正方形

32万/坪

4件

ほぼ台形

32万/坪

3件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（47万/坪）は北道路（39万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。

南

47万/坪

5件

北西

46万/坪

15件

北

39万/坪

8件

北東

38万/坪

10件

西

35万/坪

4件

南東

33万/坪

9件

南西

33万/坪

6件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。

住宅

29件

店舗

1件

その他

1件

事務所

1件

西戸崎 14.0万/坪(4.2万/㎡) 福岡市東区内 32位/34地区

平均坪単価

14.0万/坪

4.2万/㎡

平均価格

1,252万円

取引実績

61件

平均面積

100坪

330㎡

相場の動き

坪単価の推移

44万33万22万11万0万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪38万円へ、17年間で+273.4%上昇（年平均+16.1%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

500〜1000万

3件

1000〜2000万

3件

2000〜3000万

1件

3000〜5000万

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第1四半期 4,600万円 121坪〜（400㎡〜） 38.0万/坪

2024年第3四半期 1,600万円 67坪〜（220㎡〜） 24.0万/坪

2024年第2四半期 980万円 53坪〜（175㎡〜） 18.5万/坪

2024年第1四半期 650万円 35坪〜（115㎡〜） 18.7万/坪

2023年第3四半期 850万円 57坪〜（190㎡〜） 14.8万/坪

2023年第1四半期 200万円 45坪〜（150㎡〜） 4.4万/坪

2023年第1四半期 3,000万円 127坪〜（420㎡〜） 23.6万/坪

2023年第1四半期 2,500万円 106坪〜（350㎡〜） 23.6万/坪

2022年第3四半期 1,300万円 76坪〜（250㎡〜） 17.2万/坪

2022年第3四半期 1,500万円 50坪〜（165㎡〜） 30.1万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（福岡市東区全体）

🟢 需要: 人口+1.1%/年、転入超過+2,669人/年

🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	300,662	-
2017	307,979	-
2019	313,059	+2,277
2021	318,351	+2,814
2023	325,690	+3,056
2024	330,429	+3,059

所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）

将来人口: 2035年+3.4%、2050年+1.8%

福岡市東区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

福岡市東区の土地マップ

福岡市東区内のエリアランキング

西戸崎は福岡市東区内34地区中32位（上位6%）。坪単価14.0万/坪。 1つ上の奈多とは14%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 箱崎

51.9万/坪

+270%

12 和白

33.1万/坪

+136%

他 10 地区

中価格帯（13〜24位）

13 若宮

32.2万/坪

+130%

24 香椎

25.4万/坪

+81%

他 10 地区

お手頃帯（25〜34位）

25 三苫

25.2万/坪

+80%

26 下原

25.1万/坪

+79%

27 和白東

23.6万/坪

+68%

28 香椎駅東

22.6万/坪

+61%

29 多々良

21.8万/坪

+56%

30 雁の巣

17.2万/坪

+23%

31 奈多

16.0万/坪

+14%

32 西戸崎 ◀

14.0万/坪

―

33 名子

11.1万/坪

-21%

34 蒲田

10.8万/坪

-23%

最寄り駅の相場

西戸崎周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
福岡市東区西戸崎４丁目１４６番６	4.4万/㎡	+9.8%	住宅	西戸崎 710m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

西戸崎の他の不動産相場