香椎駅東の土地相場
福岡県福岡市東区香椎駅東 | 133件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県福岡市東区香椎駅東の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価22.6万円（成約133件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が215,684円高くなります。
4m未満
38件
56万/坪
4〜6m
60件
61万/坪
6〜8m
24件
64万/坪
8m以上
10件
78万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価81万円で最も高く、ほぼ正方形（45万円）と比べて82%の差があります。
長方形
14件
81万/坪
台形
6件
69万/坪
ほぼ長方形
37件
67万/坪
ほぼ整形
25件
66万/坪
袋地等
3件
65万/坪
ほぼ台形
15件
51万/坪
不整形
27件
48万/坪
ほぼ正方形
6件
45万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（73万/坪）は北道路（53万/坪）と比べて+36%のプレミアムがあります。
南西
20件
78万/坪
南
16件
73万/坪
北東
10件
69万/坪
南東
25件
67万/坪
北西
14件
57万/坪
北
16件
53万/坪
西
11件
47万/坪
東
20件
44万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
65件
その他
11件
店舗
1件
平均坪単価
22.6万/坪
6.8万/㎡
平均価格
1,658万円
取引実績
133件
平均面積
85坪
281㎡
相場の動き
坪単価の推移
110万82万54万26万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2024年は坪25万円へ、16年間で12.5%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
4,600万円
91坪〜（300㎡〜）
50.7万/坪
2024年第3四半期
840万円
130坪〜（430㎡〜）
6.5万/坪
2024年第1四半期
5,500万円
293坪〜（970㎡〜）
18.7万/坪
2023年第4四半期
400万円
50坪〜（165㎡〜）
8.0万/坪
2023年第4四半期
3,500万円
97坪〜（320㎡〜）
36.2万/坪
2023年第3四半期
2,200万円
60坪〜（200㎡〜）
36.4万/坪
2023年第3四半期
2,100万円
53坪〜（175㎡〜）
39.7万/坪
2023年第1四半期
1,400万円
85坪〜（280㎡〜）
16.5万/坪
2023年第1四半期
1,400万円
64坪〜（210㎡〜）
22.0万/坪
2022年第4四半期
2,600万円
27坪〜（90㎡〜）
95.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市東区全体）
🟢 需要: 人口+1.1%/年、転入超過+2,669人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 300,662 | - |
| 2017 | 307,979 | - |
| 2019 | 313,059 | +2,277 |
| 2021 | 318,351 | +2,814 |
| 2023 | 325,690 | +3,056 |
| 2024 | 330,429 | +3,059 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+3.4%、2050年+1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市東区の土地マップ
福岡市東区内のエリアランキング
香椎駅東は福岡市東区内34地区中28位（上位18%）。
坪単価22.6万/坪。
1つ上の和白東とは4%の差。
香椎駅東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市東区香椎駅東１丁目６１８番９ | 10.0万/㎡ | +13.0% | 住宅 | 香椎 450m |
| 福岡市東区香椎駅東４丁目５３０番５８ | 8.2万/㎡ | +8.7% | 住宅 | 香椎 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）