名子の土地相場
福岡県福岡市東区名子 | 33件の成約データ 他の種別: マンション
福岡県福岡市東区名子の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.1万円（成約33件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大67%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が197,568円高くなります。
4m未満
11件
30万/坪
4〜6m
10件
35万/坪
6〜8m
3件
33万/坪
8m以上
3件
49万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価44万円で最も高く、ほぼ長方形（27万円）と比べて65%の差があります。
不整形
9件
44万/坪
ほぼ台形
7件
32万/坪
ほぼ長方形
9件
27万/坪
道路の方位と坪単価
南東
3件
43万/坪
南西
4件
38万/坪
南
6件
37万/坪
北東
5件
33万/坪
西
5件
28万/坪
北西
3件
25万/坪
接面道路無
6件
22万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の44%が「倉庫」目的です。
倉庫
8件
住宅
6件
その他
4件
平均坪単価
11.1万/坪
3.4万/㎡
平均価格
2,945万円
取引実績
33件
平均面積
267坪
882㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
20092013201620192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪9万円から2024年は坪9万円へ、15年間で+4.7%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
5,000万円
233坪〜（770㎡〜）
21.5万/坪
2024年第1四半期
3,200万円
454坪〜（1500㎡〜）
7.1万/坪
2024年第1四半期
4,800万円
514坪〜（1700㎡〜）
9.3万/坪
2024年第1四半期
3,300万円
484坪〜（1600㎡〜）
6.8万/坪
2024年第1四半期
3,000万円
333坪〜（1100㎡〜）
9.0万/坪
2024年第1四半期
2,500万円
363坪〜（1200㎡〜）
6.9万/坪
2024年第1四半期
2,200万円
269坪〜（890㎡〜）
8.2万/坪
2024年第1四半期
1,100万円
151坪〜（500㎡〜）
7.3万/坪
2024年第1四半期
1,800万円
254坪〜（840㎡〜）
7.1万/坪
2022年第3四半期
6,500万円
423坪〜（1400㎡〜）
15.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市東区全体）
🟢 需要: 人口+1.1%/年、転入超過+2,669人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 300,662 | - |
| 2017 | 307,979 | - |
| 2019 | 313,059 | +2,277 |
| 2021 | 318,351 | +2,814 |
| 2023 | 325,690 | +3,056 |
| 2024 | 330,429 | +3,059 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+3.4%、2050年+1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市東区の土地マップ
福岡市東区内のエリアランキング
名子は福岡市東区内34地区中33位（上位3%）。
坪単価11.1万/坪。
1つ上の西戸崎とは26%の差。