香椎の土地相場
福岡県福岡市東区香椎 | 110件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県福岡市東区香椎の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価25.4万円（成約110件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が168,919円高くなります。
4m未満
14件
65万/坪
4〜6m
56件
68万/坪
6〜8m
25件
81万/坪
8m以上
12件
69万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価85万円で最も高く、不整形（57万円）と比べて48%の差があります。
長方形
11件
85万/坪
ほぼ正方形
6件
82万/坪
台形
7件
78万/坪
ほぼ長方形
30件
75万/坪
ほぼ整形
20件
66万/坪
ほぼ台形
18件
58万/坪
不整形
17件
57万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（64万/坪）は北道路（63万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
東
6件
82万/坪
南西
23件
74万/坪
南東
21件
73万/坪
北西
12件
69万/坪
北東
18件
68万/坪
西
4件
67万/坪
南
14件
64万/坪
北
10件
63万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
50件
その他
7件
倉庫
1件
平均坪単価
25.4万/坪
7.7万/㎡
平均価格
2,257万円
取引実績
110件
平均面積
92坪
304㎡
相場の動き
坪単価の推移
76万57万38万19万0万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2024年は坪27万円へ、16年間で+21.8%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,700万円
76坪〜（250㎡〜）
22.5万/坪
2024年第2四半期
2,500万円
82坪〜（270㎡〜）
30.6万/坪
2023年第4四半期
2,200万円
133坪〜（440㎡〜）
16.5万/坪
2023年第4四半期
12,000万円
393坪〜（1300㎡〜）
30.5万/坪
2023年第4四半期
1,800万円
56坪〜（185㎡〜）
32.2万/坪
2023年第3四半期
2,600万円
39坪〜（130㎡〜）
66.1万/坪
2023年第3四半期
3,000万円
76坪〜（250㎡〜）
39.7万/坪
2023年第3四半期
2,600万円
57坪〜（190㎡〜）
45.2万/坪
2023年第3四半期
2,500万円
67坪〜（220㎡〜）
37.6万/坪
2023年第3四半期
270万円
27坪〜（90㎡〜）
9.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市東区全体）
🟢 需要: 人口+1.1%/年、転入超過+2,669人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 300,662 | - |
| 2017 | 307,979 | - |
| 2019 | 313,059 | +2,277 |
| 2021 | 318,351 | +2,814 |
| 2023 | 325,690 | +3,056 |
| 2024 | 330,429 | +3,059 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+3.4%、2050年+1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市東区の土地マップ
福岡市東区内のエリアランキング
香椎は福岡市東区内34地区中24位（上位29%）。
坪単価25.4万/坪。
1つ上の唐原とは1%の差。
中価格帯（13〜24位）
最寄り駅の相場
香椎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市東区香椎駅前１丁目１０７３番 | 70.0万/㎡ | +12.9% | 店舗,事務所 | 香椎 150m |
| 福岡市東区香椎４丁目２０８３番１９ | 22.0万/㎡ | +11.7% | 住宅,その他 | 香椎 900m |
| 福岡市東区香椎照葉２丁目２４番１８２ | 12.6万/㎡ | +8.6% | 住宅 | 香椎 3000m |
| 福岡市東区香椎台１丁目１７５４番５５ | 11.1万/㎡ | +4.7% | 住宅 | 香椎神宮 500m |
| 福岡市東区香椎駅東１丁目６１８番９ | 10.0万/㎡ | +13.0% | 住宅 | 香椎 450m |
| 福岡市東区香椎３丁目９１０番３３ | 8.2万/㎡ | +7.2% | 住宅 | 香椎 1600m |
| 福岡市東区香椎駅東４丁目５３０番５８ | 8.2万/㎡ | +8.7% | 住宅 | 香椎 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）