香椎台の土地相場
福岡県福岡市東区香椎台 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県福岡市東区香椎台の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価31.0万円（成約39件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が144,102円高くなります。
4〜6m
11件
88万/坪
6〜8m
19件
78万/坪
8m以上
9件
93万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価92万円で最も高く、長方形（83万円）と比べて11%の差があります。
ほぼ長方形
5件
92万/坪
正方形
4件
91万/坪
ほぼ整形
6件
90万/坪
ほぼ正方形
7件
87万/坪
長方形
15件
83万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（90万/坪）は北道路（81万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
東
4件
90万/坪
南
3件
90万/坪
北東
7件
90万/坪
南東
4件
89万/坪
北
6件
81万/坪
南西
12件
76万/坪
平均坪単価
31.0万/坪
9.4万/㎡
平均価格
2,066万円
取引実績
39件
平均面積
67坪
223㎡
相場の動き
坪単価の推移
55万41万27万13万
200820112016201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2024年は坪46万円へ、16年間で+72.0%上昇（年平均+4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
8件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
3,000万円
64坪〜（210㎡〜）
47.2万/坪
2024年第1四半期
2,700万円
60坪〜（200㎡〜）
44.6万/坪
2024年第1四半期
2,800万円
60坪〜（200㎡〜）
46.3万/坪
2023年第3四半期
3,100万円
73坪〜（240㎡〜）
42.7万/坪
2023年第3四半期
2,800万円
59坪〜（195㎡〜）
47.5万/坪
2021年第3四半期
2,000万円
67坪〜（220㎡〜）
30.1万/坪
2020年第4四半期
2,700万円
70坪〜（230㎡〜）
38.8万/坪
2020年第3四半期
2,300万円
60坪〜（200㎡〜）
38.0万/坪
2020年第2四半期
2,700万円
60坪〜（200㎡〜）
44.6万/坪
2020年第1四半期
2,900万円
85坪〜（280㎡〜）
34.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市東区全体）
🟢 需要: 人口+1.1%/年、転入超過+2,669人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 300,662 | - |
| 2017 | 307,979 | - |
| 2019 | 313,059 | +2,277 |
| 2021 | 318,351 | +2,814 |
| 2023 | 325,690 | +3,056 |
| 2024 | 330,429 | +3,059 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+3.4%、2050年+1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市東区の土地マップ
福岡市東区内のエリアランキング
香椎台は福岡市東区内34地区中14位（上位59%）。
坪単価31.0万/坪。
1つ上の若宮とは4%の差。
中価格帯（13〜24位）
香椎台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市東区香椎台１丁目１７５４番５５ | 11.1万/㎡ | +4.7% | 住宅 | 香椎神宮 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）