香椎台の一戸建て相場

Name: 香椎台の一戸建て相場データ（福岡市東区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

福岡県福岡市東区香椎台 | 95件の成約データ他の種別: 土地

福岡県福岡市東区香椎台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.3万円（成約95件、前年比+3.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

香椎台の一戸建て

91件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,299万円

うち土地分

1,694万円

うち建物分

605万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,791万円。鉄骨造（3,083万円）との差は88%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

5,791万

13件

木造

4,624万

70件

鉄骨造

3,083万

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

80〜100㎡

3,481万

11件

100〜120㎡

4,513万

45件

120〜150㎡

5,325万

28件

150㎡以上

7,464万

5件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大24%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

4,167万

21件

6〜8m

5,146万

47件

8m以上

5,061万

24件

香椎台 15.3万/㎡福岡市東区内 29位/37地区

平均㎡単価

15.3万/㎡

前年比 ▲3.9%

平均価格

3,198万円

取引実績

95件

平均面積

213㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

25万20万15万10万5万

13万

23万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,650万円

8件

３ＬＤＫ

3,480万円

5件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,700万円

3件

５ＬＤＫ＋Ｓ

4,450万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,800万円

1件

６Ｋ＋Ｓ

2,800万円

1件

５ＬＤＫ

2,800万円

1件

３ＤＫ

1,800万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,300万円 190㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 22.6万/㎡

2025年第4四半期 4,300万円 225㎡〜・４ＬＤＫ 19.1万/㎡

2025年第2四半期 4,200万円 215㎡〜・４ＬＤＫ 19.5万/㎡

2025年第2四半期 4,800万円 225㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 21.3万/㎡

2025年第1四半期 7,300万円 360㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 20.3万/㎡

2025年第1四半期 3,600万円 200㎡〜 18.0万/㎡

2024年第4四半期 4,500万円 195㎡〜 23.1万/㎡

2024年第4四半期 2,300万円 220㎡〜 10.5万/㎡

2024年第3四半期 3,800万円 220㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 17.3万/㎡

2024年第3四半期 2,600万円 195㎡〜 13.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（福岡市東区全体）

🟢 需要: 人口+1.1%/年、転入超過+2,669人/年

🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	300,662	-
2017	307,979	-
2019	313,059	+2,277
2021	318,351	+2,814
2023	325,690	+3,056
2024	330,429	+3,059

所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）

将来人口: 2035年+3.4%、2050年+1.8%

福岡市東区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

福岡市東区の一戸建てマップ

福岡市東区内のエリアランキング

香椎台は福岡市東区内37地区中29位（上位22%）。単価15.3万/㎡。 1つ上の青葉とは3%の差。

高価格帯（1〜13位）

1 馬出

30.9万

+102%

13 松島

20.7万

+36%

他 11 地区

中価格帯（14〜26位）

14 若宮

20.0万

+31%

26 雁の巣

16.0万

+5%

他 11 地区

お手頃帯（27〜37位）

27 三苫

15.9万

+4%

28 青葉

15.7万

+3%

29 香椎台 ◀

15.3万

―

30 多の津

14.9万

-2%

31 美和台

14.2万

-7%

32 下原

13.1万

-14%

33 奈多

12.4万

-19%

34 高美台

12.4万

-19%

35 西戸崎

11.5万

-25%

36 大岳

11.2万

-27%

37 みどりが丘

9.9万

-35%

最寄り駅の相場

香椎台周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
福岡市東区香椎台１丁目１７５４番５５	11.1万/㎡	+4.7%	住宅	香椎神宮 500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

香椎台の他の不動産相場

🏞️ 土地

香椎台の土地相場 →