高美台の一戸建て相場

Name: 高美台の一戸建て相場データ（福岡市東区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

福岡県福岡市東区高美台 | 117件の成約データ他の種別: 土地

福岡県福岡市東区高美台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.4万円（成約117件、前年比-23.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

高美台の一戸建て

110件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

1,881万円

うち土地分

1,276万円

うち建物分

605万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,931万円。ブロック造（2,958万円）との差は33%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

3,931万

18件

木造

3,678万

87件

ブロック造

2,958万

6件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,881万

29件

80〜100㎡

3,675万

30件

100〜120㎡

4,114万

25件

120〜150㎡

4,135万

23件

150㎡以上

4,175万

6件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大14%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

3,528万

65件

6〜8m

4,004万

23件

8m以上

3,847万

24件

高美台 12.4万/㎡福岡市東区内 34位/37地区

平均㎡単価

12.4万/㎡

前年比 ▼23.6%

平均価格

2,504万円

取引実績

117件

平均面積

222㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

14万

18万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

3,240万円

10件

４ＬＤＫ

3,750万円

4件

５ＬＤＫ

3,525万円

4件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,000万円

2件

２ＬＤＫ

2,600万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,200万円 250㎡〜・５ＬＤＫ 16.8万/㎡

2026年第1四半期 3,600万円 130㎡〜 27.7万/㎡

2026年第1四半期 2,400万円 220㎡〜 10.9万/㎡

2025年第3四半期 3,900万円 265㎡〜・３ＬＤＫ 14.7万/㎡

2025年第2四半期 2,600万円 240㎡〜・２ＬＤＫ 10.8万/㎡

2025年第1四半期 2,900万円 125㎡〜・３ＬＤＫ 23.2万/㎡

2025年第1四半期 4,300万円 255㎡〜・４ＬＤＫ 16.9万/㎡

2025年第1四半期 3,000万円 240㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 12.5万/㎡

2025年第1四半期 3,200万円 120㎡〜・３ＬＤＫ 26.7万/㎡

2025年第1四半期 3,300万円 120㎡〜・３ＬＤＫ 27.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（福岡市東区全体）

🟢 需要: 人口+1.1%/年、転入超過+2,669人/年

🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	300,662	-
2017	307,979	-
2019	313,059	+2,277
2021	318,351	+2,814
2023	325,690	+3,056
2024	330,429	+3,059

所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）

将来人口: 2035年+3.4%、2050年+1.8%

福岡市東区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

福岡市東区の一戸建てマップ

福岡市東区内のエリアランキング

高美台は福岡市東区内37地区中34位（上位8%）。単価12.4万/㎡。 1つ上の奈多とは1%の差。

高価格帯（1〜13位）

1 馬出

30.9万

+150%

13 松島

20.7万

+67%

他 11 地区

中価格帯（14〜26位）

14 若宮

20.0万

+62%

26 雁の巣

16.0万

+29%

他 11 地区

お手頃帯（27〜37位）

27 三苫

15.9万

+29%

28 青葉

15.7万

+27%

29 香椎台

15.3万

+23%

30 多の津

14.9万

+21%

31 美和台

14.2万

+15%

32 下原

13.1万

+6%

33 奈多

12.4万

+1%

34 高美台 ◀

12.4万

―

35 西戸崎

11.5万

-7%

36 大岳

11.2万

-9%

37 みどりが丘

9.9万

-20%

最寄り駅の相場

高美台周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
福岡市東区高美台４丁目７３番	8.4万/㎡	+5.0%	住宅	福工大前 1400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

高美台の他の不動産相場

🏞️ 土地

高美台の土地相場 →