馬出の一戸建て相場

Name: 馬出の一戸建て相場データ（福岡市東区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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福岡県福岡市東区馬出 | 104件の成約データ他の種別: マンション・土地

福岡県福岡市東区馬出の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.9万円（成約104件、前年比+42.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

馬出の一戸建て

79件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

6,959万円

うち土地分

6,354万円

うち建物分

605万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均24,075万円。木造（6,635万円）との差は263%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

24,075万

10件

ＳＲＣ

21,158万

3件

鉄骨造

9,376万

12件

木造

6,635万

72件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

6,124万

5件

80〜100㎡

3,786万

10件

100〜120㎡

4,578万

14件

120〜150㎡

5,223万

14件

150㎡以上

12,224万

56件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大61%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

7,134万

33件

4〜6m

11,455万

35件

6〜8m

8,578万

12件

8m以上

7,789万

20件

馬出 30.9万/㎡福岡市東区内 1位/37地区

平均㎡単価

30.9万/㎡

前年比 ▲42.9%

平均価格

5,864万円

取引実績

104件

平均面積

183㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

36万

41万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,400万円

3件

４Ｋ＋Ｓ

3,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,500万円 110㎡〜 40.9万/㎡

2024年第4四半期 13,000万円 230㎡〜 56.5万/㎡

2024年第4四半期 7,100万円 165㎡〜 43.0万/㎡

2024年第3四半期 1,500万円 135㎡〜 11.1万/㎡

2024年第3四半期 1,500万円 145㎡〜 10.3万/㎡

2024年第3四半期 2,500万円 80㎡〜 31.3万/㎡

2024年第3四半期 7,900万円 165㎡〜 47.9万/㎡

2024年第2四半期 7,000万円 340㎡〜 20.6万/㎡

2024年第2四半期 800万円 40㎡〜 20.0万/㎡

2024年第2四半期 2,800万円 165㎡〜 17.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（福岡市東区全体）

🟢 需要: 人口+1.1%/年、転入超過+2,669人/年

🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	300,662	-
2017	307,979	-
2019	313,059	+2,277
2021	318,351	+2,814
2023	325,690	+3,056
2024	330,429	+3,059

所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）

将来人口: 2035年+3.4%、2050年+1.8%

福岡市東区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

福岡市東区の一戸建てマップ

福岡市東区内のエリアランキング

馬出は福岡市東区内37地区中1位（上位97%）。単価30.9万/㎡。

高価格帯（1〜13位）

1 馬出 ◀

30.9万

―

2 筥松

30.5万

-1%

3 香椎照葉

29.8万

-3%

4 千早

29.7万

-4%

5 箱崎

29.3万

-5%

6 香椎駅前

28.5万

-8%

7 原田

26.7万

-14%

8 名島

24.2万

-22%

9 松香台

23.3万

-25%

10 水谷

22.7万

-27%

11 松崎

21.7万

-30%

12 舞松原

20.7万

-33%

13 松島

20.7万

-33%

中価格帯（14〜26位）

14 若宮

20.0万

-35%

26 雁の巣

16.0万

-48%

他 11 地区

お手頃帯（27〜37位）

27 三苫

15.9万

-48%

37 みどりが丘

9.9万

-68%

他 9 地区

最寄り駅の相場

馬出周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
福岡市東区馬出２丁目６１５番	36.0万/㎡	+13.6%	住宅,店舗,その他	馬出九大病院前 300m
福岡市東区馬出４丁目１２８番	20.1万/㎡	+8.1%	住宅,その他	箱崎宮前 370m
福岡市東区馬出１丁目２９０番	19.2万/㎡	+12.9%	住宅,その他	馬出九大病院前 400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

馬出の他の不動産相場