名島の一戸建て相場

Name: 名島の一戸建て相場データ（福岡市東区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

福岡県福岡市東区名島 | 210件の成約データ他の種別: マンション・土地

福岡県福岡市東区名島の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.2万円（成約210件、前年比+21.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

名島の一戸建て

197件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定価格

3,239万円

うち土地分

2,633万円

うち建物分

605万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,746万円。木造（5,499万円）との差は77%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

9,746万

9件

鉄骨造

7,940万

5件

軽量鉄骨造

6,225万

14件

木造

5,499万

175件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,994万

10件

80〜100㎡

4,083万

34件

100〜120㎡

5,135万

74件

120〜150㎡

5,432万

29件

150㎡以上

8,398万

58件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大52%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,988万

38件

4〜6m

5,512万

108件

6〜8m

6,168万

29件

8m以上

7,576万

25件

名島 24.2万/㎡福岡市東区内 8位/37地区

平均㎡単価

24.2万/㎡

前年比 ▲21.0%

平均価格

4,118万円

取引実績

210件

平均面積

208㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

12万

32万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,988万円

8件

３ＬＤＫ

3,850万円

8件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,514万円

7件

５ＬＤＫ＋Ｓ

4,500万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,000万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

6,000万円

1件

２ＬＤＫ

1,300万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 5,000万円 120㎡〜・３ＬＤＫ 41.7万/㎡

2025年第3四半期 4,200万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 40.0万/㎡

2025年第3四半期 4,400万円 110㎡〜 40.0万/㎡

2025年第3四半期 12,000万円 210㎡〜 57.1万/㎡

2025年第3四半期 4,500万円 110㎡〜 40.9万/㎡

2025年第2四半期 3,700万円 165㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 22.4万/㎡

2025年第2四半期 6,000万円 265㎡〜・３ＬＤＫ 22.6万/㎡

2025年第2四半期 3,600万円 220㎡〜 16.4万/㎡

2025年第1四半期 3,000万円 350㎡〜 8.6万/㎡

2024年第4四半期 4,500万円 200㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 22.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（福岡市東区全体）

🟢 需要: 人口+1.1%/年、転入超過+2,669人/年

🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	300,662	-
2017	307,979	-
2019	313,059	+2,277
2021	318,351	+2,814
2023	325,690	+3,056
2024	330,429	+3,059

所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）

将来人口: 2035年+3.4%、2050年+1.8%

福岡市東区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

福岡市東区の一戸建てマップ

福岡市東区内のエリアランキング

名島は福岡市東区内37地区中8位（上位78%）。単価24.2万/㎡。 1つ上の原田とは10%の差。

高価格帯（1〜13位）

1 馬出

30.9万

+28%

2 筥松

30.5万

+26%

3 香椎照葉

29.8万

+23%

4 千早

29.7万

+23%

5 箱崎

29.3万

+21%

6 香椎駅前

28.5万

+18%

7 原田

26.7万

+10%

8 名島 ◀

24.2万

―

9 松香台

23.3万

-4%

10 水谷

22.7万

-6%

11 松崎

21.7万

-10%

12 舞松原

20.7万

-14%

13 松島

20.7万

-15%

中価格帯（14〜26位）

14 若宮

20.0万

-17%

26 雁の巣

16.0万

-34%

他 11 地区

お手頃帯（27〜37位）

27 三苫

15.9万

-34%

37 みどりが丘

9.9万

-59%

他 9 地区

最寄り駅の相場

名島周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
福岡市東区名島３丁目２８２９番	30.0万/㎡	+11.1%	店舗,事務所,工場	名島 200m
福岡市東区名島１丁目２３８５番２１	11.1万/㎡	+9.9%	住宅	名島 900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

名島の他の不動産相場