原田の一戸建て相場
福岡県福岡市東区原田 | 108件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
福岡県福岡市東区原田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.7万円（成約108件、前年比+43.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均31,789万円。木造（6,005万円）との差は429%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
16件
31,789万
鉄骨造
13件
10,321万
木造
72件
6,005万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
56,193万
80〜100㎡
9件
3,747万
100〜120㎡
21件
4,405万
120〜150㎡
14件
6,513万
150㎡以上
52件
11,840万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大91%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
25件
9,199万
4〜6m
41件
8,401万
6〜8m
25件
13,456万
8m以上
11件
16,020万
平均㎡単価
26.7万/㎡
前年比 ▲43.5%
平均価格
6,865万円
取引実績
108件
平均面積
270㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
19万
39万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
31
築11-15年
40
築16-20年
20
築21-25年
20
築26-30年
20
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,130万円
10件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,533万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,200万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
49.4万/㎡
2025年第3四半期
4,300万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
35.8万/㎡
2025年第3四半期
4,100万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
48.2万/㎡
2025年第2四半期
4,100万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
54.7万/㎡
2025年第2四半期
9,800万円
200㎡〜
49.0万/㎡
2025年第2四半期
3,500万円
230㎡〜
15.2万/㎡
2025年第1四半期
4,500万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0万/㎡
2025年第1四半期
4,500万円
155㎡〜
29.0万/㎡
2024年第4四半期
3,000万円
95㎡〜
31.6万/㎡
2024年第4四半期
7,000万円
170㎡〜
41.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市東区全体）
🟢 需要: 人口+1.1%/年、転入超過+2,669人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 300,662 | - |
| 2017 | 307,979 | - |
| 2019 | 313,059 | +2,277 |
| 2021 | 318,351 | +2,814 |
| 2023 | 325,690 | +3,056 |
| 2024 | 330,429 | +3,059 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+3.4%、2050年+1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市東区の一戸建てマップ
福岡市東区内のエリアランキング
原田は福岡市東区内37地区中7位（上位81%）。
単価26.7万/㎡。
1つ上の香椎駅前とは7%の差。
高価格帯（1〜13位）