箱崎の一戸建て相場
福岡県福岡市東区箱崎 | 168件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
福岡県福岡市東区箱崎の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.3万円（成約168件、前年比-15.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均18,795万円。木造（6,567万円）との差は186%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＳＲＣ
3件
18,795万
ＲＣ
24件
14,345万
鉄骨造
9件
10,233万
軽量鉄骨造
9件
8,419万
木造
108件
6,567万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
2,072万
80〜100㎡
21件
3,913万
100〜120㎡
20件
6,293万
120〜150㎡
24件
6,779万
150㎡以上
80件
11,839万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大84%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
40件
5,929万
4〜6m
52件
7,150万
6〜8m
37件
10,175万
8m以上
38件
10,928万
平均㎡単価
29.3万/㎡
前年比 ▼15.9%
平均価格
5,536万円
取引実績
168件
平均面積
197㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
23万
46万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
36
築11-15年
35
築16-20年
32
築21-25年
25
築26-30年
21
築31年以上
20
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,600万円
2件
３ＬＤＫ
3,750万円
2件
５ＬＤＫ
4,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,300万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
35.8万/㎡
2025年第3四半期
6,000万円
110㎡〜
54.5万/㎡
2025年第2四半期
4,100万円
75㎡〜
54.7万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
80㎡〜
17.5万/㎡
2025年第1四半期
4,600万円
70㎡〜
65.7万/㎡
2024年第4四半期
6,000万円
110㎡〜
54.5万/㎡
2024年第4四半期
14,000万円
240㎡〜
58.3万/㎡
2024年第3四半期
3,100万円
115㎡〜
27.0万/㎡
2024年第3四半期
10,000万円
165㎡〜
60.6万/㎡
2024年第3四半期
1,500万円
130㎡〜
11.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市東区全体）
🟢 需要: 人口+1.1%/年、転入超過+2,669人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 300,662 | - |
| 2017 | 307,979 | - |
| 2019 | 313,059 | +2,277 |
| 2021 | 318,351 | +2,814 |
| 2023 | 325,690 | +3,056 |
| 2024 | 330,429 | +3,059 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+3.4%、2050年+1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市東区の一戸建てマップ
福岡市東区内のエリアランキング
箱崎は福岡市東区内37地区中5位（上位86%）。
単価29.3万/㎡。
1つ上の千早とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）
最寄り駅の相場
箱崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市東区箱崎３丁目３２１２番１外 | 33.0万/㎡ | +13.4% | 住宅,事務所,その他 | 箱崎九大前 350m |
| 福岡市東区箱崎４丁目４１０５番２外 | 30.7万/㎡ | +8.5% | 住宅,店舗,作業場,その他 | 箱崎九大前 230m |
| 福岡市東区箱崎６丁目４０９６番３ | 26.6万/㎡ | +13.2% | 住宅,その他 | 箱崎九大前 50m |
| 福岡市東区箱崎１丁目２６６６番外 | 22.3万/㎡ | +8.8% | 住宅 | 箱崎 400m |
| 福岡市東区箱崎ふ頭５丁目２番５ | 15.5万/㎡ | +14.0% | 事務所,倉庫 | 箱崎九大前 1600m |
| 福岡市東区箱崎ふ頭６丁目５番１ | 11.6万/㎡ | +13.7% | 空地 | 箱崎九大前 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）