香椎駅前の一戸建て相場
福岡県福岡市東区香椎駅前 | 56件の成約データ 他の種別: マンション
福岡県福岡市東区香椎駅前の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.5万円（成約56件、前年比+85.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均27,973万円。木造（5,446万円）との差は414%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
10件
27,973万
鉄骨造
8件
12,244万
軽量鉄骨造
8件
9,724万
木造
27件
5,446万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
25,263万
80〜100㎡
5件
3,290万
100〜120㎡
14件
6,891万
120〜150㎡
6件
6,096万
150㎡以上
22件
14,536万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大279%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
4,424万
4〜6m
33件
8,373万
6〜8m
15件
15,727万
8m以上
3件
16,759万
平均㎡単価
28.5万/㎡
前年比 ▲85.0%
平均価格
7,178万円
取引実績
56件
平均面積
267㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
53万
65万
'08'10'14'16'18'20'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
26
築11-15年
31
築16-20年
53
築21-25年
40
築26-30年
16
築31年以上
25
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,900万円
1件
３ＬＤＫ
4,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
17,000万円
260㎡〜
65.4万/㎡
2025年第1四半期
3,900万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
22.3万/㎡
2025年第1四半期
13,000万円
195㎡〜
66.7万/㎡
2024年第3四半期
4,000万円
175㎡〜
22.9万/㎡
2024年第3四半期
3,200万円
100㎡〜
32.0万/㎡
2024年第3四半期
6,000万円
145㎡〜
41.4万/㎡
2024年第2四半期
11,000万円
410㎡〜
26.8万/㎡
2024年第1四半期
6,600万円
270㎡〜
24.4万/㎡
2023年第4四半期
3,600万円
220㎡〜
16.4万/㎡
2023年第3四半期
4,200万円
140㎡〜
30.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市東区全体）
🟢 需要: 人口+1.1%/年、転入超過+2,669人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 300,662 | - |
| 2017 | 307,979 | - |
| 2019 | 313,059 | +2,277 |
| 2021 | 318,351 | +2,814 |
| 2023 | 325,690 | +3,056 |
| 2024 | 330,429 | +3,059 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+3.4%、2050年+1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市東区の一戸建てマップ
福岡市東区内のエリアランキング
香椎駅前は福岡市東区内37地区中6位（上位84%）。
単価28.5万/㎡。
1つ上の箱崎とは3%の差。
高価格帯（1〜13位）
香椎駅前周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市東区香椎駅前１丁目１０７３番 | 70.0万/㎡ | +12.9% | 店舗,事務所 | 香椎 150m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）