筥松の一戸建て相場

Name: 筥松の一戸建て相場データ（福岡市東区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

福岡県福岡市東区筥松 | 82件の成約データ他の種別: マンション・土地

福岡県福岡市東区筥松の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.5万円（成約82件、前年比-36.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

筥松の一戸建て

71件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

6,644万円

うち土地分

6,039万円

うち建物分

605万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均18,933万円。木造（7,227万円）との差は162%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

18,933万

9件

木造

7,227万

66件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

5,594万

6件

80〜100㎡

4,374万

7件

100〜120㎡

5,253万

14件

120〜150㎡

6,719万

14件

150㎡以上

11,348万

39件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大90%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

6,075万

7件

4〜6m

7,548万

21件

6〜8m

9,166万

32件

8m以上

11,513万

16件

筥松 30.5万/㎡福岡市東区内 2位/37地区

平均㎡単価

30.5万/㎡

前年比 ▼36.4%

平均価格

6,016万円

取引実績

82件

平均面積

212㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

31万

36万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

2,883万円

3件

４ＬＤＫ

5,067万円

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

5,900万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 6,000万円 165㎡〜・４ＬＤＫ 36.4万/㎡

2025年第4四半期 850万円 170㎡〜 5.0万/㎡

2025年第3四半期 850万円 175㎡〜・３ＬＤＫ 4.9万/㎡

2025年第2四半期 13,000万円 195㎡〜 66.7万/㎡

2025年第1四半期 6,700万円 125㎡〜 53.6万/㎡

2024年第4四半期 4,600万円 75㎡〜・４ＬＤＫ 61.3万/㎡

2024年第4四半期 3,800万円 80㎡〜・３ＬＤＫ 47.5万/㎡

2024年第4四半期 6,000万円 270㎡〜 22.2万/㎡

2024年第3四半期 4,000万円 65㎡〜・３ＬＤＫ 61.5万/㎡

2024年第2四半期 3,100万円 90㎡〜 34.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（福岡市東区全体）

🟢 需要: 人口+1.1%/年、転入超過+2,669人/年

🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	300,662	-
2017	307,979	-
2019	313,059	+2,277
2021	318,351	+2,814
2023	325,690	+3,056
2024	330,429	+3,059

所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）

将来人口: 2035年+3.4%、2050年+1.8%

福岡市東区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

福岡市東区の一戸建てマップ

福岡市東区内のエリアランキング

筥松は福岡市東区内37地区中2位（上位95%）。単価30.5万/㎡。 1つ上の馬出とは1%の差。

高価格帯（1〜13位）

1 馬出

30.9万

+1%

2 筥松 ◀

30.5万

―

3 香椎照葉

29.8万

-2%

4 千早

29.7万

-3%

5 箱崎

29.3万

-4%

6 香椎駅前

28.5万

-7%

7 原田

26.7万

-13%

8 名島

24.2万

-21%

9 松香台

23.3万

-24%

10 水谷

22.7万

-26%

11 松崎

21.7万

-29%

12 舞松原

20.7万

-32%

13 松島

20.7万

-32%

中価格帯（14〜26位）

14 若宮

20.0万

-35%

26 雁の巣

16.0万

-48%

他 11 地区

お手頃帯（27〜37位）

27 三苫

15.9万

-48%

37 みどりが丘

9.9万

-68%

他 9 地区

最寄り駅の相場

筥松周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
福岡市東区筥松２丁目２１９１番１外	23.5万/㎡	+9.3%	住宅,その他	箱崎 400m
福岡市東区筥松３丁目２２１９番２	18.0万/㎡	+10.4%	住宅,その他	箱崎 910m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

筥松の他の不動産相場