筥松のマンション相場
福岡県福岡市東区筥松 | 159件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
福岡県福岡市東区筥松のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.8万円（成約159件、前年比+4.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価65.1万円に対し、築40年は16.3万円。築年による価格差は最大304%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
65.1万/㎡
築5年
13件
65.9万/㎡
築10年
41件
58.4万/㎡
築15年
37件
48.3万/㎡
築20年
16件
38.4万/㎡
築25年
14件
28.1万/㎡
築30年
12件
25.6万/㎡
築35年
12件
17.0万/㎡
築40年
4件
16.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（36件）。２Ｋの平均価格は1,980万円。
１ＬＤＫ
13件
1,630万円
２ＬＤＫ
10件
2,285万円
１ＤＫ
27件
1,696万円
１Ｋ
24件
826万円
４ＬＤＫ
23件
3,936万円
３ＤＫ
16件
1,017万円
３ＬＤＫ
36件
3,065万円
２Ｋ
4件
1,980万円
平均㎡単価
28.8万/㎡
前年比 ▲4.9%
平均価格
1,374万円
取引実績
159件
平均面積
50㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.5万円から2026年は㎡31.6万円へ、18年間で+90.9%上昇（年平均+5.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
34
築11-15年
37
築16-20年
38
築21-25年
17
築26-30年
19
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,836万円
36件
１ＤＫ
1,139万円
27件
１Ｋ
495万円
24件
４ＬＤＫ
2,309万円
23件
３ＤＫ
694万円
16件
１ＬＤＫ
1,305万円
13件
２ＬＤＫ
1,581万円
10件
２Ｋ
1,148万円
4件
２ＤＫ
1,350万円
2件
１Ｒ
230万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
築未改装年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
31.6万/㎡
2025年第4四半期
430万円
25㎡〜
・１Ｋ
17.2万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
28.6万/㎡
2025年第2四半期
4,100万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
58.6万/㎡
2025年第2四半期
2,100万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
32.3万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
25㎡〜
・１ＤＫ
56.0万/㎡
2025年第1四半期
580万円
25㎡〜
・１Ｋ
23.2万/㎡
2025年第1四半期
3,600万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第1四半期
650万円
50㎡〜
・３ＤＫ
13.0万/㎡
2025年第1四半期
700万円
50㎡〜
・３ＤＫ
14.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
筥松のマンション一覧（20棟）
ピュアドームスタシオン箱崎
築20年
| 9階建
| 36戸
1,900万円
直近売出価格
34.5万/㎡
㎡単価
売買30件
エステートモア箱崎2
築35年
| 8階建
| 39戸
510万円
直近売出価格
24.9万/㎡
㎡単価
売買28件
フォルム九大前
築36年
| 4階建
| 23戸
450万円
直近売出価格
18.3万/㎡
㎡単価
売買27件
サンジュールステーション貝塚
築28年
| 10階建
| 91戸
2,990万円
直近売出価格
29.7万/㎡
㎡単価
売買25件
アルバクレスタ箱崎
築20年
| 8階建
| 49戸
2,080万円
直近売出価格
32.6万/㎡
㎡単価
売買22件
エバーライフ筥松第1
築43年
| 7階建
| 45戸
2,218万円
直近売出価格
33.4万/㎡
㎡単価
売買19件
アムール箱崎駅東
築19年
| 地下1階付10階建
| 49戸
3,580万円
直近売出価格
40.7万/㎡
㎡単価
売買16件
グランフォーレ箱崎ステーションプラザ
築20年
| 11階建
| 50戸
1,220万円
直近売出価格
48.9万/㎡
㎡単価
売買15件
エメラルドマンション筥松
築42年
| 5階建
| 19戸
1,399万円
直近売出価格
24.4万/㎡
㎡単価
売買12件
アルフィーネ新箱崎パークサイド
築25年
| 8階建
| 28戸
3,580万円
直近売出価格
44.0万/㎡
㎡単価
売買11件
アイセレブ箱崎駅前
築18年
| 10階建
| 50戸
1,850万円
直近売出価格
57.9万/㎡
㎡単価
売買10件
アーバンパレス箱崎
築18年
| 10階建
| 27戸
3,698万円
直近売出価格
51.7万/㎡
㎡単価
売買9件
フローレンス貝塚
築31年
| 5階建
| 24戸
1,430万円
直近売出価格
21.1万/㎡
㎡単価
売買9件
エバーライフ筥松第2
築43年
| 5階建
| 20戸
580万円
直近売出価格
11.1万/㎡
㎡単価
売買7件
レーベン筥松 FRONTIER COURT
築3年
| 8階建
| 37戸
4,180万円
直近売出価格
61.2万/㎡
㎡単価
売買1件
サンネストピア箱崎駅前
築17年
| 11階建
| 50戸
1,000万円
直近売出価格
34.4万/㎡
㎡単価
売買1件
サングレート貝塚駅前
築18年
| 14階建
| 78戸
売買0件
エメラルドマンションリバーサイド貝塚
築42年
| 5階建
| 39戸
売買0件
エンゼルハイム貝塚
築33年
| 7階建
| 26戸
売買0件
筥松小前エクセル34
築36年
| 9階建
| 53戸
売買0件
市場環境（福岡市東区全体）
🟢 需要: 人口+1.1%/年、転入超過+2,669人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 300,662 | - |
| 2017 | 307,979 | - |
| 2019 | 313,059 | +2,277 |
| 2021 | 318,351 | +2,814 |
| 2023 | 325,690 | +3,056 |
| 2024 | 330,429 | +3,059 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+3.4%、2050年+1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市東区のマンションマップ
福岡市東区内のエリアランキング
筥松は福岡市東区内40地区中9位（上位78%）。
単価28.8万/㎡。
1つ上の箱崎ふ頭とは5%の差。
高価格帯（1〜14位）
筥松周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市東区筥松２丁目２１９１番１外 | 23.5万/㎡ | +9.3% | 住宅,その他 | 箱崎 400m |
| 福岡市東区筥松３丁目２２１９番２ | 18.0万/㎡ | +10.4% | 住宅,その他 | 箱崎 910m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）