筥松の土地相場

Name: 筥松の土地相場データ（福岡市東区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

福岡県福岡市東区筥松 | 45件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

福岡県福岡市東区筥松の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価40.6万円（成約45件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

筥松の土地

45件の取引データ

最新: 2024年第2四半期

推定坪単価

514,744円/坪

推定総額

4,118万円

容積率単価

敷地面積

80坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が246,624円高くなります。

4〜6m

104万/坪

12件

6〜8m

121万/坪

16件

8m以上

128万/坪

16件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価124万円で最も高く、ほぼ整形（106万円）と比べて17%の差があります。

長方形

124万/坪

19件

ほぼ長方形

115万/坪

14件

不整形

112万/坪

6件

ほぼ整形

106万/坪

3件

道路の方位と坪単価

南

142万/坪

6件

北西

130万/坪

3件

東

122万/坪

10件

南東

121万/坪

4件

西

108万/坪

19件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。

住宅

13件

その他

7件

筥松 40.6万/坪(12.3万/㎡) 福岡市東区内 7位/34地区

平均坪単価

40.6万/坪

12.3万/㎡

平均価格

3,608万円

取引実績

45件

平均面積

96坪

317㎡

相場の動き

坪単価の推移

83万64万45万26万

200820112014201720212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪38万円から2024年は坪47万円へ、16年間で+22.1%上昇（年平均+1.4%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

1件

2000〜3000万

3件

3000〜5000万

1件

5000万〜1億

5件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2024年第2四半期 2,000万円 51坪〜（170㎡〜） 38.9万/坪

2024年第2四半期 2,800万円 106坪〜（350㎡〜） 26.4万/坪

2024年第2四半期 4,500万円 60坪〜（200㎡〜） 74.4万/坪

2023年第3四半期 7,900万円 112坪〜（370㎡〜） 70.6万/坪

2023年第2四半期 1,600万円 38坪〜（125㎡〜） 42.3万/坪

2021年第3四半期 6,200万円 94坪〜（310㎡〜） 66.1万/坪

2019年第3四半期 7,200万円 236坪〜（780㎡〜） 30.5万/坪

2019年第3四半期 2,100万円 41坪〜（135㎡〜） 51.4万/坪

2019年第2四半期 5,400万円 100坪〜（330㎡〜） 54.1万/坪

2019年第2四半期 5,700万円 103坪〜（340㎡〜） 55.4万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（福岡市東区全体）

🟢 需要: 人口+1.1%/年、転入超過+2,669人/年

🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	300,662	-
2017	307,979	-
2019	313,059	+2,277
2021	318,351	+2,814
2023	325,690	+3,056
2024	330,429	+3,059

所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）

将来人口: 2035年+3.4%、2050年+1.8%

福岡市東区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

福岡市東区の土地マップ

福岡市東区内のエリアランキング

筥松は福岡市東区内34地区中7位（上位79%）。坪単価40.6万/坪。 1つ上の名島とは0%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 箱崎

51.9万/坪

+28%

2 松島

50.0万/坪

+23%

3 馬出

49.3万/坪

+22%

4 千早

47.2万/坪

+16%

5 水谷

45.7万/坪

+13%

6 名島

40.8万/坪

+0%

7 筥松 ◀

40.6万/坪

―

8 原田

39.2万/坪

-3%

9 舞松原

38.9万/坪

-4%

10 香椎照葉

37.2万/坪

-8%

11 多の津

33.2万/坪

-18%

12 和白

33.1万/坪

-19%

中価格帯（13〜24位）

13 若宮

32.2万/坪

-21%

24 香椎

25.4万/坪

-37%

他 10 地区

お手頃帯（25〜34位）

25 三苫

25.2万/坪

-38%

34 蒲田

10.8万/坪

-73%

他 8 地区

最寄り駅の相場

筥松周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
福岡市東区筥松２丁目２１９１番１外	23.5万/㎡	+9.3%	住宅,その他	箱崎 400m
福岡市東区筥松３丁目２２１９番２	18.0万/㎡	+10.4%	住宅,その他	箱崎 910m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

筥松の他の不動産相場