多の津の土地相場

Name: 多の津の土地相場データ（福岡市東区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

福岡県福岡市東区多の津 | 46件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

福岡県福岡市東区多の津の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価33.2万円（成約46件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

多の津の土地

46件の取引データ

最新: 2024年第4四半期

推定坪単価

384,309円/坪

推定総額

7,878万円

容積率単価

敷地面積

205坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大102%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が514,507円高くなります。

4m未満

50万/坪

6件

4〜6m

91万/坪

19件

6〜8m

95万/坪

15件

8m以上

102万/坪

3件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 台形は坪単価102万円で最も高く、不整形（71万円）と比べて44%の差があります。

台形

102万/坪

3件

ほぼ台形

100万/坪

5件

ほぼ長方形

93万/坪

10件

長方形

89万/坪

13件

ほぼ整形

79万/坪

8件

不整形

71万/坪

5件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（101万/坪）は北道路（69万/坪）と比べて+46%のプレミアムがあります。

西

111万/坪

4件

北西

106万/坪

10件

南

101万/坪

3件

南東

79万/坪

10件

南西

72万/坪

7件

北東

71万/坪

3件

北

69万/坪

5件

東

67万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の35%が「住宅」目的です。

住宅

9件

倉庫

7件

事務所

5件

その他

5件

多の津 33.2万/坪(10.0万/㎡) 福岡市東区内 11位/34地区

平均坪単価

33.2万/坪

10.0万/㎡

平均価格

9,058万円

取引実績

46件

平均面積

215坪

710㎡

相場の動き

坪単価の推移

84万63万42万21万0万

200920122015201820222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の坪20万円から2024年は坪61万円へ、15年間で+209.8%上昇（年平均+14.0%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

5000万〜1億

1件

1億以上

8件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2024年第4四半期 5,400万円 130坪〜（430㎡〜） 41.5万/坪

2024年第1四半期 35,000万円 484坪〜（1600㎡〜） 72.3万/坪

2024年第1四半期 14,000万円 200坪〜（660㎡〜） 70.1万/坪

2022年第1四半期 40,000万円 544坪〜（1800㎡〜） 73.5万/坪

2021年第2四半期 210万円 14坪〜（45㎡〜） 15.4万/坪

2021年第2四半期 39,000万円 575坪〜（1900㎡〜） 67.9万/坪

2021年第2四半期 20,000万円 293坪〜（970㎡〜） 68.2万/坪

2021年第2四半期 37,000万円 544坪〜（1800㎡〜） 68.0万/坪

2021年第2四半期 28,000万円 423坪〜（1400㎡〜） 66.1万/坪

2021年第2四半期 21,000万円 302坪〜（1000㎡〜） 69.4万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（福岡市東区全体）

🟢 需要: 人口+1.1%/年、転入超過+2,669人/年

🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	300,662	-
2017	307,979	-
2019	313,059	+2,277
2021	318,351	+2,814
2023	325,690	+3,056
2024	330,429	+3,059

所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）

将来人口: 2035年+3.4%、2050年+1.8%

福岡市東区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

福岡市東区の土地マップ

福岡市東区内のエリアランキング

多の津は福岡市東区内34地区中11位（上位68%）。坪単価33.2万/坪。 1つ上の香椎照葉とは12%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 箱崎

51.9万/坪

+56%

2 松島

50.0万/坪

+51%

3 馬出

49.3万/坪

+49%

4 千早

47.2万/坪

+42%

5 水谷

45.7万/坪

+38%

6 名島

40.8万/坪

+23%

7 筥松

40.6万/坪

+22%

8 原田

39.2万/坪

+18%

9 舞松原

38.9万/坪

+17%

10 香椎照葉

37.2万/坪

+12%

11 多の津 ◀

33.2万/坪

―

12 和白

33.1万/坪

+0%

中価格帯（13〜24位）

13 若宮

32.2万/坪

-3%

24 香椎

25.4万/坪

-24%

他 10 地区

お手頃帯（25〜34位）

25 三苫

25.2万/坪

-24%

34 蒲田

10.8万/坪

-67%

他 8 地区

最寄り駅の相場

多の津周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
福岡市東区多の津４丁目１６３７番４外	9.5万/㎡	+12.1%	事務所,倉庫	箱崎 2700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

多の津の他の不動産相場