多の津のマンション相場
福岡県福岡市東区多の津 | 45件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
福岡県福岡市東区多の津のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.6万円（成約45件、前年比+195.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価27.9万円に対し、築45年は11.9万円。築年による価格差は最大166%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
10件
27.9万/㎡
築25年
7件
26.4万/㎡
築30年
14件
20.9万/㎡
築35年
2件
18.9万/㎡
築40年
2件
10.5万/㎡
築45年
9件
11.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（14件）。３ＬＤＫの平均価格は1,798万円。
２ＬＤＫ
14件
1,341万円
４ＬＤＫ
6件
1,596万円
３ＤＫ
7件
778万円
３Ｋ
6件
435万円
３ＬＤＫ
9件
1,798万円
平均㎡単価
14.6万/㎡
前年比 ▲195.5%
平均価格
861万円
取引実績
45件
平均面積
57㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡8.5万円から2025年は㎡32.6万円へ、17年間で+283.1%上昇（年平均+16.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築21-25年
14
築26-30年
19
築31年以上
12
間取り別の相場
２ＬＤＫ
816万円
14件
３ＬＤＫ
1,169万円
9件
３ＤＫ
547万円
7件
４ＬＤＫ
1,272万円
6件
３Ｋ
353万円
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
52.3万/㎡
2025年第3四半期
1,800万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
24.0万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
21.4万/㎡
2024年第3四半期
580万円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
12.9万/㎡
2024年第2四半期
400万円
45㎡〜
・３ＤＫ
8.9万/㎡
2024年第2四半期
380万円
45㎡〜
・３Ｋ
8.4万/㎡
2024年第1四半期
680万円
60㎡〜
・３ＤＫ
11.3万/㎡
2024年第1四半期
300万円
45㎡〜
・３Ｋ
6.7万/㎡
2024年第1四半期
350万円
45㎡〜
・３Ｋ
7.8万/㎡
2024年第1四半期
450万円
45㎡〜
・３Ｋ
10.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
多の津のマンション一覧（6棟）
ロワールマンション箱崎
築36年
| 8階建
| 45戸
1,280万円
直近売出価格
24.6万/㎡
㎡単価
売買42件
メイゾン多々良
築52年
| 7階建
| 35戸
680万円
直近売出価格
12.3万/㎡
㎡単価
売買30件
三愛シティライフ箱崎16
築32年
| 10階建
| 36戸
1,898万円
直近売出価格
26.4万/㎡
㎡単価
売買24件
ルグラン福岡東
築6年
| 8階建
| 20戸
2,480万円
直近売出価格
33.6万/㎡
㎡単価
売買16件
多の津ビル
築52年
| 8階建
| 23戸
780万円
直近売出価格
14.4万/㎡
㎡単価
売買13件
エメラルドマンション箱崎V
売買0件
取引データのないマンション（9棟）
多の津には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
多の津住宅団地多の津住宅団地1棟多の津住宅団地2号棟多の津住宅団地3棟多の津住宅団地4号棟多の津住宅団地5棟多の津住宅団地6棟多の津住宅団地7棟多の津住宅団地8棟
市場環境（福岡市東区全体）
🟢 需要: 人口+1.1%/年、転入超過+2,669人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 300,662 | - |
| 2017 | 307,979 | - |
| 2019 | 313,059 | +2,277 |
| 2021 | 318,351 | +2,814 |
| 2023 | 325,690 | +3,056 |
| 2024 | 330,429 | +3,059 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+3.4%、2050年+1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市東区のマンションマップ
福岡市東区内のエリアランキング
多の津は福岡市東区内40地区中38位（上位5%）。
単価14.6万/㎡。
1つ上の名子とは4%の差。
多の津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市東区多の津４丁目１６３７番４外 | 9.5万/㎡ | +12.1% | 事務所,倉庫 | 箱崎 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）