和白東のマンション相場
福岡県福岡市東区和白東 | 138件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
福岡県福岡市東区和白東のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.8万円（成約138件、前年比+38.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価58.5万円に対し、築35年は16.1万円。築年による価格差は最大263%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
5件
58.5万/㎡
築10年
14件
42.3万/㎡
築15年
41件
36.8万/㎡
築20年
20件
28.0万/㎡
築25年
34件
25.8万/㎡
築30年
13件
21.0万/㎡
築35年
9件
16.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（76件）。１ＬＤＫの平均価格は2,045万円。
４ＤＫ
3件
1,283万円
３ＬＤＫ
76件
2,174万円
４ＬＤＫ
35件
2,114万円
３ＤＫ
3件
1,198万円
２ＬＤＫ
17件
2,259万円
１ＬＤＫ
2件
2,045万円
平均㎡単価
18.8万/㎡
前年比 ▲38.5%
平均価格
1,290万円
取引実績
138件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡13.7万円から2026年は㎡30.0万円へ、18年間で+119.4%上昇（年平均+6.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
24
築11-15年
22
築16-20年
22
築21-25年
14
築26-30年
19
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,296万円
76件
４ＬＤＫ
1,252万円
35件
２ＬＤＫ
1,414万円
17件
４ＤＫ
1,100万円
3件
３ＤＫ
673万円
3件
１ＬＤＫ
1,500万円
2件
１Ｋ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,100万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2025年第4四半期
1,900万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
31.7万/㎡
2025年第3四半期
780万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
10.4万/㎡
2025年第3四半期
1,200万円
70㎡〜
・４ＤＫ
17.1万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
25.9万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
31.7万/㎡
2025年第1四半期
1,200万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5万/㎡
2025年第1四半期
2,400万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
28.2万/㎡
2024年第4四半期
1,000万円
築改装済み年・
70㎡〜
・４ＤＫ
14.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
和白東のマンション一覧（8棟）
フェスティオ和白パームガーデン
築21年
| 13階建
| 156戸
2,490万円
直近売出価格
35.7万/㎡
㎡単価
売買81件
エメラルドタウン和白
築41年
| 5階建
| 30戸
1,180万円
直近売出価格
17.2万/㎡
㎡単価
売買49件
ヒューマンズ新宮駅前
築35年
| 地下1階付8階建
| 53戸
2,300万円
直近売出価格
25.8万/㎡
㎡単価
売買31件
クローバーマンション和白東
築32年
| 10階建
| 59戸
1,899万円
直近売出価格
27.8万/㎡
㎡単価
売買24件
クレアール和白駅東
築26年
| 7階建
| 20戸
1,780万円
直近売出価格
23.1万/㎡
㎡単価
売買10件
エメラルドタウン和白B
築38年
| 5階建
| 160戸
売買0件
コアマンション和白東パセオ
築30年
| 14階建
| 218戸
売買0件
スワンマンションミストラル和白東
築35年
| 7階建
| 43戸
売買0件
市場環境（福岡市東区全体）
🟢 需要: 人口+1.1%/年、転入超過+2,669人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 300,662 | - |
| 2017 | 307,979 | - |
| 2019 | 313,059 | +2,277 |
| 2021 | 318,351 | +2,814 |
| 2023 | 325,690 | +3,056 |
| 2024 | 330,429 | +3,059 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+3.4%、2050年+1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市東区のマンションマップ
福岡市東区内のエリアランキング
和白東は福岡市東区内40地区中31位（上位22%）。
単価18.8万/㎡。
1つ上の唐原とは2%の差。
最寄り駅の相場
和白東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市東区和白東１丁目１２９２番３９ | 8.8万/㎡ | +7.2% | 住宅 | 和白 1000m |
| 福岡市東区和白東４丁目８８番８ | 7.4万/㎡ | +7.7% | 住宅 | 福工大前 630m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）