エメラルドタウン和白

福岡県福岡市東区和白東１丁目２０－１１ | 築41年 | 3棟

このページは3棟をまとめたエメラルドタウン和白全体の相場です（成約 164件、うち棟が特定できない事例 98件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

エメラルドタウン和白

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の13.3万/㎡から2026年は17.2万/㎡へ、13年間で28.9%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では32.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万

201420152016201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は56,333〜55,200円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

31.7万円/㎡

レンジ

23.7〜39.6万円/㎡

市区町村ベースライン 43.2万円/㎡
補正係数 ×0.733

代表面積 66.38㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 968件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・21件）で、平均1,272万円です。4SLDKが最も高く平均2,011万円、4DKは平均868万円です。

2LDK

2件

1,619万

3DK

3件

1,224万

3LDK

21件

1,272万

4DK

5件

868万

4LDK

18件

1,337万

4SLDK

2件

2,011万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	1,619万	1,499万	1,738万
3DK	3件	1,224万	906万	1,383万
3LDK	21件	1,272万	484万	2,499万
4DK	5件	868万	864万	870万
4LDK	18件	1,337万	730万	2,240万
4SLDK	2件	2,011万	1,884万	2,138万

階数別の㎡単価

1-2階

13.3万/㎡

12件

3階以上

12.3万/㎡

40件

物件概要

所在地	福岡県福岡市東区和白東１丁目２０－１１
築年月	1985-08（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	30戸
専有面積	54.26m² ～ 92.47m²
施工会社	喜多建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権

棟別の相場（3棟）

エメラルドタウン和白は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 98件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 164件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1985年	5階建	30戸	98件	12万	52件	-
A棟	1985年	5階建	50戸	42件	12万	26件	1件
B棟	1986年	5階建	40戸	14件	9.2万	4件	-
C棟	1987年	5階建	40戸	10件	11.4万	6件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション37棟を表示

アクセス

🚉

和白駅

海の中道線 / 西鉄貝塚線

徒歩5分

🚉

福工大前駅

JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)

徒歩15分

学区情報

小学校

福岡市立和白東小学校

中学校

福岡市立和白丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エメラルドタウン和白	1985	30戸	17.2万	1,180万
クレアール和白駅東	2000	20戸	23.1万	1,780万
エメラルドタウン和白B	1988	160戸	-	-
フェスティオ和白パームガーデン	2005	156戸	35.7万	2,490万
スワンマンションミストラル和白東	1991	43戸	-	-
梅ヶ崎ハイツ	1979	80戸	20.4万	1,790万
フリーディア和白レジデンス	2025	61戸	-	-
ロワールマンションフィル和白	1989	25戸	17.7万	1,400万
ヒューマインド和白丘クロスコート	2004	44戸	35.2万	2,780万
和白ガーデンハウス	1994	61戸	33.6万	2,598万
エメラルドマンション和白	1984	20戸	7.1万	390万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
950万円	68.67㎡	13.8万円	3LDK	-	南

売買データ分析（52件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

41件

1,000〜2,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	11.1万	16.1万	14.8万	6.5万	14.2万	-	20.8万	17.2万
4LDK	-	10.8万	11.4万	-	13.0万	12.8万	10.5万	-
3DK	-	-	-	-	-	13.2万	-	-
4DK	8.7万	8.3万	-	-	-	-	-	-

全 52 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.19万/㎡
2025年11月	中層	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.8万/㎡
2025年3月	高層	4LDK	70㎡〜	780万	10.54万/㎡
2024年4月	低層	4LDK	65㎡〜	880万	12.82万/㎡
2024年3月	中層	3DK	55㎡〜	770万	13.17万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	55㎡〜	850万	14.19万/㎡
2023年10月	中層	4LDK	65㎡〜	990万	14.92万/㎡
2023年7月	高層	4LDK	60㎡〜	580万	9.24万/㎡
2023年7月	中層	4LDK	65㎡〜	990万	14.92万/㎡
2023年2月	中層	2LDK	55㎡〜	1,190万	20.36万/㎡
2023年1月	中層	2LDK	55㎡〜	1,380万	23.61万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	55㎡〜	380万	6.5万/㎡
2022年9月	中層	4SLDK	90㎡〜	1,480万	16.14万/㎡
2022年5月	中層	4SLDK	90㎡〜	1,680万	18.32万/㎡
2021年10月	低層	4LDK	70㎡〜	800万	11.42万/㎡
2021年5月	高層	3LDK	55㎡〜	620万	10.61万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,399万	18.91万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,499万	20.26万/㎡
2020年11月	高層	3LDK	55㎡〜	620万	10.61万/㎡
2020年11月	低層	4LDK	70㎡〜	800万	10.81万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	70㎡〜	1,590万	21.49万/㎡
2020年9月	低層	4LDK	70㎡〜	800万	10.81万/㎡
2020年9月	高層	3LDK	55㎡〜	700万	11.98万/㎡
2020年4月	高層	4DK	65㎡〜	550万	8.29万/㎡
2020年2月	高層	4DK	65㎡〜	550万	8.29万/㎡
2019年11月	高層	4DK	65㎡〜	580万	8.74万/㎡
2019年10月	高層	3LDK	55㎡〜	580万	9.92万/㎡
2019年8月	高層	4DK	65㎡〜	580万	8.74万/㎡
2019年7月	高層	3LDK	55㎡〜	680万	11.64万/㎡
2019年2月	高層	4DK	65㎡〜	580万	8.74万/㎡
2019年1月	高層	3LDK	55㎡〜	680万	11.64万/㎡
2018年12月	中層	4LDK	70㎡〜	680万	9.19万/㎡
2018年11月	高層	4LDK	65㎡〜	580万	8.74万/㎡
2018年4月	高層	4LDK	70㎡〜	980万	13.98万/㎡
2018年4月	高層	3LDK	55㎡〜	680万	11.64万/㎡
2018年3月	高層	4LDK	70㎡〜	690万	9.85万/㎡
2017年12月	高層	4LDK	70㎡〜	780万	11.13万/㎡
2017年10月	低層	3DK	55㎡〜	790万	13.19万/㎡
2017年6月	高層	3LDK	55㎡〜	600万	10.27万/㎡
2017年6月	高層	3LDK	65㎡〜	850万	12.38万/㎡
2017年5月	高層	3LDK	50㎡〜	600万	11.06万/㎡
2017年4月	高層	3LDK	70㎡〜	890万	12.03万/㎡
2017年4月	低層	4LDK	90㎡〜	1,280万	13.85万/㎡
2017年3月	高層	3LDK	65㎡〜	850万	12.38万/㎡
2017年2月	低層	3DK	55㎡〜	790万	13.19万/㎡
2017年1月	高層	3LDK	50㎡〜	650万	11.98万/㎡
2016年6月	高層	4LDK	65㎡〜	990万	14.42万/㎡
2015年1月	中層	4LDK	70㎡〜	590万	7.98万/㎡
2014年4月	中層	4LDK	90㎡〜	830万	8.98万/㎡
2014年2月	中層	4LDK	90㎡〜	890万	9.63万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の65%）で、平均月額53,950円。4SLDKなら月額59,000円が相場です。

3LDK

53,950円

50,000〜57,000円

4LDK

60,857円

53,000〜65,000円

4SLDK

59,000円

59,000〜59,000円

全 31 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年10月	中層	3LDK	55㎡〜	55,000円	989円/㎡
2020年7月	高層	3LDK	55㎡〜	55,000円	941円/㎡
2020年6月	高層	3LDK	55㎡〜	56,000円	958円/㎡
2020年4月	中層	3LDK	55㎡〜	55,000円	989円/㎡
2020年4月	中層	3LDK	55㎡〜	55,000円	989円/㎡
2019年11月	高層	3LDK	55㎡〜	53,000円	907円/㎡
2019年10月	中層	3LDK	55㎡〜	55,000円	989円/㎡
2019年9月	低層	3LDK	55㎡〜	51,000円	872円/㎡
2019年6月	高層	3DK	55㎡〜	50,000円	855円/㎡
2019年5月	高層	3LDK	55㎡〜	53,000円	907円/㎡
2018年8月	高層	3LDK	55㎡〜	52,000円	889円/㎡
2018年6月	高層	3LDK	55㎡〜	54,000円	924円/㎡
2018年6月	低層	3LDK	55㎡〜	52,000円	868円/㎡
2018年6月	低層	3LDK	55㎡〜	55,000円	918円/㎡
2018年3月	低層	3LDK	55㎡〜	55,000円	941円/㎡
2018年1月	低層	3LDK	55㎡〜	55,000円	941円/㎡
2016年5月	低層	3LDK	55㎡〜	54,000円	901円/㎡
2016年3月	低層	4LDK	70㎡〜	65,000円	878円/㎡
2015年12月	低層	4LDK	70㎡〜	65,000円	878円/㎡
2015年11月	中層	4SLDK	65㎡〜	59,000円	889円/㎡
2015年11月	低層	3LDK	55㎡〜	54,000円	901円/㎡
2015年9月	低層	4LDK	70㎡〜	65,000円	878円/㎡
2015年5月	中層	4LDK	65㎡〜	53,000円	798円/㎡
2015年4月	中層	4LDK	65㎡〜	59,000円	889円/㎡
2015年3月	中層	4SLDK	65㎡〜	59,000円	889円/㎡
2014年12月	低層	4LDK	65㎡〜	60,000円	874円/㎡
2014年10月	高層	3LDK	55㎡〜	53,000円	885円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	70㎡〜	57,000円	770円/㎡
2014年9月	中層	4SLDK	65㎡〜	59,000円	889円/㎡
2014年9月	高層	3LDK	55㎡〜	50,000円	834円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。