エメラルドマンション和白
福岡県福岡市東区和白丘2丁目10-8 | 築42年 | 20戸
賃料の推移
7万6万5万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の60,000円から2016年には56,500円へ、5.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは16.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.6万円/㎡
レンジ
29.0〜48.3万円/㎡
市区町村ベースライン 43.2万円/㎡
補正係数 ×0.895
補正係数 ×0.895
代表面積 55.25㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 968件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 15件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の53%・8件）で、平均2,237万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,237万円、２ＬＤＫ＋Ｓは平均1,845万円です。
３ＬＤＫ
2,237万
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,845万
2件
４ＬＤＫ
1,957万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 8件 | 2,237万 | 450万 | 2,787万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 1,845万 | 1,689万 | 2,000万 |
| ４ＬＤＫ | 5件 | 1,957万 | 1,655万 | 2,400万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区和白丘2丁目10-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-03（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 51.39m² ～ 55.25m² |
| 分譲会社 | 日選開発 |
| 施工会社 | 松尾建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
和白駅
海の中道線 / 西鉄貝塚線
学区情報
小学校
福岡市立美和台小学校
中学校
福岡市立和白丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エメラルドマンション和白 | 1984 | 20戸 | 7.1万 | 390万 |
| コアマンション和白丘ネクステージA棟 | 1998 | 139戸 | 31.0万 | 2,380万 |
| オリエントハイツ和白2 | 1995 | 18戸 | 27.2万 | 1,890万 |
| 和白ガーデンハウス | 1994 | 61戸 | 33.6万 | 2,598万 |
| ヒューマインド和白丘クロスコート | 2004 | 44戸 | 35.2万 | 2,780万 |
| ロワールマンションフィル和白 | 1989 | 25戸 | 17.7万 | 1,400万 |
| エメラルドタウン和白B | 1988 | 160戸 | - | - |
| グリーンマンションラフィネ和白 | 1998 | 17戸 | - | - |
| ペルル和白 | 1996 | 30戸 | 24.6万 | 1,698万 |
| フェスティオ和白パームガーデン | 2005 | 156戸 | 35.7万 | 2,490万 |
| ジュウグランドマンションエーマス和白駅前 | 1993 | 57戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 520万円 | 60.69㎡ | 8.6万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 390万 | 7.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額57,667円。3LDKなら月額57,667円が相場です。
2LDK
60,000〜60,000円
60,000円
3LDK
55,000〜60,000円
57,667円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,053円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 58,000円 | 1,110円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 973円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 973円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 869円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。