下原のマンション相場
福岡県福岡市東区下原 | 37件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
福岡県福岡市東区下原のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.9万円（成約37件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価31.3万円に対し、築30年は24.1万円。築年による価格差は最大30%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
6件
31.3万/㎡
築20年
7件
26.4万/㎡
築25年
8件
27.8万/㎡
築30年
14件
24.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（23件）。１ＬＤＫの平均価格は1,080万円。
２ＬＤＫ
4件
1,100万円
３ＬＤＫ
7件
2,793万円
１Ｋ
23件
537万円
１ＬＤＫ
3件
1,080万円
平均㎡単価
17.9万/㎡
平均価格
759万円
取引実績
37件
平均面積
37㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡10.4万円から2025年は㎡28.8万円へ、16年間で+176.9%上昇（年平均+11.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
23
築16-20年
22
築21-25年
11
築26-30年
16
築31年以上
18
間取り別の相場
１Ｋ
327万円
23件
３ＬＤＫ
2,214万円
7件
２ＬＤＫ
868万円
4件
１ＬＤＫ
537万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,300万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
28.8万/㎡
2024年第3四半期
550万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
11.0万/㎡
2024年第3四半期
2,300万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7万/㎡
2024年第2四半期
1,200万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
24.0万/㎡
2024年第2四半期
2,300万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
28.8万/㎡
2024年第2四半期
1,200万円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
24.0万/㎡
2024年第1四半期
2,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7万/㎡
2023年第3四半期
2,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3万/㎡
2023年第2四半期
380万円
25㎡〜
・１Ｋ
15.2万/㎡
2023年第2四半期
400万円
25㎡〜
・１Ｋ
16.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
下原のマンション一覧（4棟）
アーサー香椎プレッソ
築21年
| 10階建
| 44戸
2,880万円
直近売出価格
37.0万/㎡
㎡単価
売買15件
パシフィックアトラス香椎1
築34年
| 6階建
| 15戸
880万円
直近売出価格
17.6万/㎡
㎡単価
売買15件
ロータリープラザヒルズ香椎
築35年
| 4階建
| 29戸
売買0件
ライオンズマンションキャンパスシティ香椎
築36年
| 8階建
| 70戸
売買0件
市場環境（福岡市東区全体）
🟢 需要: 人口+1.1%/年、転入超過+2,669人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 300,662 | - |
| 2017 | 307,979 | - |
| 2019 | 313,059 | +2,277 |
| 2021 | 318,351 | +2,814 |
| 2023 | 325,690 | +3,056 |
| 2024 | 330,429 | +3,059 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+3.4%、2050年+1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市東区のマンションマップ
福岡市東区内のエリアランキング
下原は福岡市東区内40地区中34位（上位15%）。
単価17.9万/㎡。
1つ上の香椎とは0%の差。
下原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市東区下原２丁目１３２７番９８ | 7.0万/㎡ | - | 住宅 | 香椎 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）