奈多のマンション相場
福岡県福岡市東区奈多 | 110件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
福岡県福岡市東区奈多のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.8万円（成約110件、前年比-11.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価34.8万円に対し、築35年は28.2万円。築年による価格差は最大38%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
2件
34.8万/㎡
築15年
9件
35.7万/㎡
築20年
23件
30.2万/㎡
築25年
39件
29.6万/㎡
築30年
27件
25.9万/㎡
築35年
8件
28.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（70件）。３ＤＫの平均価格は1,211万円。
３ＬＤＫ
70件
1,920万円
２ＬＤＫ
17件
1,664万円
４ＬＤＫ
13件
2,905万円
３ＤＫ
4件
1,211万円
平均㎡単価
18.8万/㎡
前年比 ▼11.9%
平均価格
1,280万円
取引実績
110件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡11.9万円から2026年は㎡21.4万円へ、18年間で+79.7%上昇（年平均+4.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
16
築16-20年
15
築21-25年
17
築26-30年
19
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,237万円
70件
２ＬＤＫ
1,192万円
17件
４ＬＤＫ
1,688万円
13件
３ＤＫ
1,033万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
２ＤＫ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
21.8万/㎡
2026年第1四半期
1,900万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
21.1万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4万/㎡
2025年第4四半期
1,100万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9万/㎡
2025年第4四半期
1,100万円
60㎡〜
・３ＤＫ
18.3万/㎡
2025年第3四半期
1,600万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
55㎡〜
・３ＤＫ
21.8万/㎡
2025年第2四半期
700万円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
12.7万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
奈多のマンション一覧（11棟）
コアマンション和白
築34年
| 8階建
| 80戸
1,580万円
直近売出価格
23.6万/㎡
㎡単価
売買53件
藤和奈多ハイタウン
築40年
| 9階建
| 97戸
1,450万円
直近売出価格
21.2万/㎡
㎡単価
売買36件
スタシオン海の中道グランデ
築26年
| 9階建
| 28戸
2,280万円
直近売出価格
22.4万/㎡
㎡単価
売買24件
スタシオン海の中道3
築29年
| 13階建
| 72戸
1,980万円
直近売出価格
28.1万/㎡
㎡単価
売買22件
JGMエーマス奈多
築32年
| 7階建
| 28戸
1,490万円
直近売出価格
24.7万/㎡
㎡単価
売買16件
アムール和白III
築33年
| 9階建
| 80戸
売買0件
スタシオン海の中道2
築31年
| 10階建
| 88戸
売買0件
スタシオン海の中道1
築33年
| 9階建
| 59戸
売買0件
アムール和白2
築34年
| 4階建
| 14戸
売買0件
グランピア和白2
築36年
| 8階建
| 44戸
売買0件
アムール和白3
築32年
| 9階建
| 80戸
売買0件
取引データのないマンション（41棟）
奈多には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
奈多団地奈多団地11号棟奈多団地12号棟奈多団地13号棟奈多団地14号棟奈多団地15号棟奈多団地16号棟奈多団地17号棟奈多団地18号棟奈多団地19号棟奈多団地1号棟奈多団地20号棟奈多団地21号棟奈多団地22号棟奈多団地23号棟奈多団地24号棟奈多団地25棟奈多団地26号棟奈多団地28号棟奈多団地29号棟奈多団地2号棟奈多団地30奈多団地30号棟奈多団地30棟奈多団地31号棟奈多団地32号棟奈多団地33号棟奈多団地34号棟奈多団地35号棟奈多団地36号棟奈多団地37号棟奈多団地38奈多団地39号棟奈多団地3号棟奈多団地4号棟奈多団地5号棟奈多団地6号棟奈多団地7号棟奈多団地8号棟奈多団地9奈多団地9号棟
市場環境（福岡市東区全体）
🟢 需要: 人口+1.1%/年、転入超過+2,669人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 300,662 | - |
| 2017 | 307,979 | - |
| 2019 | 313,059 | +2,277 |
| 2021 | 318,351 | +2,814 |
| 2023 | 325,690 | +3,056 |
| 2024 | 330,429 | +3,059 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+3.4%、2050年+1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市東区のマンションマップ
福岡市東区内のエリアランキング
奈多は福岡市東区内40地区中32位（上位20%）。
単価18.8万/㎡。
1つ上の和白東とは0%の差。
奈多周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市東区奈多３丁目４２４番 | 6.3万/㎡ | +8.5% | 住宅,その他 | 奈多 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）