スタシオン海の中道3
福岡県福岡市東区奈多1丁目2-7 | 築29年 | 72戸
推定相場
スタシオン海の中道3
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は28.1万円。周辺エリア平均（13.8万円）を103.0%上回って、福岡市東区全体の平均（32.2万円）より12.9%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20142019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の11.8万/㎡から2025年は28.1万/㎡へ、11年間で138.9%上昇しました（年平均+12.6%）。直近3年では12.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万
201520172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の78,000円から2018年には88,000円へ、12.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.7万円/㎡
レンジ
38.2〜57.3万円/㎡
市区町村ベースライン
46.7万円/㎡
補正係数 ×1.021
代表面積 73.17㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 968件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・17件）で、平均2,713万円です。4LDKが最も高く平均2,726万円、3LDKは平均2,713万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 2,713万 | 1,422万 | 4,382万 |
| 4LDK | 4件 | 2,726万 | 2,493万 | 3,273万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.6万円で、1-3階（16.6万円）と比べて14.0万円（+84.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +14.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区奈多1丁目2-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-12（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 72戸 |
| 専有面積 | 55.41m² ～ 109.76m² |
| 分譲会社 | 東海住宅販売 |
| 施工会社 | 河本建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
奈多駅
海の中道線
学区情報
小学校
福岡市立和白小学校
中学校
福岡市立和白中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スタシオン海の中道3 | 1997 | 72戸 | 28.1万 | 1,980万 |
| グランピア和白2 | 1990 | 44戸 | - | - |
| コアマンション和白 | 1992 | 80戸 | 23.6万 | 1,580万 |
| スタシオン海の中道1 | 1993 | 59戸 | - | - |
| アムール和白3 | 1994 | 80戸 | - | - |
| グランディアソラーレ和白 | 2009 | 65戸 | 32.4万 | 2,195万 |
| スタシオン海の中道グランデ | 2000 | 28戸 | 22.4万 | 2,280万 |
| JGMエーマス奈多 | 1994 | 28戸 | 24.7万 | 1,490万 |
| 藤和奈多ハイタウン | 1986 | 97戸 | 21.2万 | 1,450万 |
| エイルヴィラクレアテュール和白 | 1998 | 55戸 | 34.8万 | 2,998万 |
| 奈多団地11号棟 | 1977 | 30戸 | 9.7万 | 830万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,349万円 | 101.33㎡ | 33.1万円 | 5LDK | - | 南 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11.8万 | - | 17.0万 | 25.1万 | 28.7万 | 29.2万 | 35.2万 | 28.1万 |
| 4LDK | - | 17.1万 | - | - | - | 19.6万 | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.08万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.15万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.17万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,980万 | 19.56万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,980万 | 18.41万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 105㎡〜 | 3,480万 | 31.71万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,100万 | 20.74万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,998万 | 27.31万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 105㎡〜 | 3,480万 | 31.71万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,898万 | 25.94万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.02万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,098万 | 28.68万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.5万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.52万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 16.88万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,498万 | 31.25万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,740万 | 24.67万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.5万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 17.02万/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,540万 | 17.11万/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.76万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 640万 | 8.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額74,400円。4LDKなら月額100,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 105㎡〜 | 100,000円 | 917円/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 79,000円 | 1,120円/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,205円/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 105㎡〜 | 100,000円 | 917円/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 924円/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 922円/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 105㎡〜 | 100,000円 | 917円/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 78,000円 | 1,106円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。