香椎照葉のマンション相場
福岡県福岡市東区香椎照葉 | 572件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
福岡県福岡市東区香椎照葉のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価42.9万円（成約572件、前年比+5.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価65.4万円に対し、築20年は37.7万円。築年による価格差は最大73%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
154件
65.4万/㎡
築5年
209件
56.3万/㎡
築10年
103件
49.4万/㎡
築15年
81件
44.0万/㎡
築20年
3件
37.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（318件）。１ＤＫの平均価格は3,175万円。
３ＬＤＫ
318件
4,741万円
２ＬＤＫ
86件
4,279万円
４ＬＤＫ
113件
5,362万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
11件
5,696万円
４ＬＤＫ＋Ｓ
4件
7,567万円
１ＬＤＫ
10件
4,198万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
16件
4,329万円
１ＤＫ
2件
3,175万円
平均㎡単価
42.9万/㎡
前年比 ▲5.1%
平均価格
3,722万円
取引実績
572件
平均面積
87㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
2009201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡29.0万円から2026年は㎡50.4万円へ、17年間で+74.2%上昇（年平均+4.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
48
築6-10年
43
築11-15年
37
築16-20年
37
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,664万円
318件
４ＬＤＫ
4,118万円
113件
２ＬＤＫ
3,363万円
86件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,719万円
16件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,209万円
11件
１ＬＤＫ
3,160万円
10件
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,000万円
4件
２ＤＫ
2,967万円
3件
１ＤＫ
2,250万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
8,100万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
67.5万/㎡
2026年第1四半期
5,300万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
62.4万/㎡
2026年第1四半期
3,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
42.7万/㎡
2026年第1四半期
4,300万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
66.2万/㎡
2026年第1四半期
4,300万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
41.0万/㎡
2026年第1四半期
5,300万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
55.8万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
37.5万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
44.4万/㎡
2026年第1四半期
4,400万円
築改装済み年・
110㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
46.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
香椎照葉のマンション一覧（33棟）
アイランドシティアクアコート
築19年
| 14階建
| 259戸
4,180万円
直近売出価格
41.9万/㎡
㎡単価
売買57件
アイランドシティアクアコート1区6番館
築20年
| 10階建
| 57戸
3,800万円
直近売出価格
40.2万/㎡
㎡単価
売買34件
パークフロント香椎照葉イースト
築7年
| 18階建
| 108戸
6,480万円
直近売出価格
70.4万/㎡
㎡単価
売買24件
照葉テラスフォレストカーサ
築10年
| 8階建
| 78戸
4,980万円
直近売出価格
59.6万/㎡
㎡単価
売買20件
フォレストプレイス香椎照葉ザテラス04
築4年
| 14階建
| 82戸
5,900万円
直近売出価格
65.4万/㎡
㎡単価
売買16件
グランドメゾン照葉テラスパークカーサ03
築8年
| 11階建
| 52戸
4,080万円
直近売出価格
49.4万/㎡
㎡単価
売買11件
パークフロント香椎照葉ウエスト
築7年
| 18階建
| 107戸
4,990万円
直近売出価格
58.6万/㎡
㎡単価
売買10件
アイランドシティヴェルデコート1区2番館
築19年
| 9階建
| 23戸
3,480万円
直近売出価格
36.8万/㎡
㎡単価
売買8件
照葉テラスマリナコート
築16年
| 10階建
| 44戸
4,180万円
直近売出価格
45.2万/㎡
㎡単価
売買5件
ISLANDCITYTHEGARDENV-II
築1年
| 6階建
| 44戸
7,498万円
直近売出価格
89.8万/㎡
㎡単価
売買2件
アイランドシティオーシャン&フォレストタワーレジデンス
築4年
| 48階建
| 310戸
売買0件
ISLANDCITY THE GARDEN V－I
築1年
| 5階建
売買0件
ISLANDCITY THE GARDEN Villa−I
築1年
| 5階建
| 49戸
売買0件
アイランドシティ・ヴェルデコートI区
売買0件
アイランドシティオーシャン＆フォレストタワーレジデン…
築2年
| 48階建
| 310戸
売買0件
ISLANDCITY THE GARDEN Villa－1
築1年
| 49戸
売買0件
アイランドシティ オーシャン＆フォレストタワーレジデ…
築2年
| 47階建
| 310戸
売買0件
パークフロント香椎照葉
築7年
| 18階建
| 108戸
売買0件
オーシャン&フォレストタワーレジデンスEAST
築2年
| 48階建
| 310戸
売買0件
アーバンパレス香椎照葉南棟
築6年
| 19階建
| 321戸
売買0件
アイランドタワースカイクラブ
築18年
| 41階建
| 409戸
売買0件
アイランドシティ・アクアコートI区6番館
築21年
| 10階建
売買0件
アーバンパレス香椎照葉 東棟
築7年
| 20階建
| 321戸
売買0件
オーシャンアンドフォレストタワーレジデンスWEST
築4年
| 48階建
| 310戸
売買0件
セントラルパーク香椎照葉2番館
築12年
| 14階建
| 83戸
売買0件
アイタワー
築10年
| 45階建
| 285戸
売買0件
オーヴィジョン照葉アクアテラス
築11年
| 14階建
| 148戸
売買0件
照葉テラスパークカーサ01
築9年
| 14階建
| 80戸
売買0件
センターマークスタワー
築7年
| 46階建
| 283戸
売買0件
アーバンパレス香椎照葉
築6年
| 20階建
| 321戸
売買0件
照葉ザ・タワー
築4年
| 44階建
| 284戸
売買0件
センターマークスレジデンス
築6年
| 14階建
| 228戸
売買0件
アイランドシティザ・ガーデン
築1年
| 6階建
| 93戸
売買0件
取引データのないマンション（9棟）
香椎照葉には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
アイランドシティ オーシャン＆フォレストタワーレジデンスEAST棟アイランドシティアクアコート1区3番館アイランドシティヴェルデコートアイランドシティヴェルデコート1区3番館アイランドシティオーシャン&フォレストタワーレジデンスEASTアイランドシティオーシャン&フォレストタワーレジデンスWESTアイランドシティオーシャン＆フォレストタワーレジデンスWEST棟セントラルパーク香椎照葉1番館G棟照葉テラスパークカーサ02
市場環境（福岡市東区全体）
🟢 需要: 人口+1.1%/年、転入超過+2,669人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 300,662 | - |
| 2017 | 307,979 | - |
| 2019 | 313,059 | +2,277 |
| 2021 | 318,351 | +2,814 |
| 2023 | 325,690 | +3,056 |
| 2024 | 330,429 | +3,059 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+3.4%、2050年+1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市東区のマンションマップ
福岡市東区内のエリアランキング
香椎照葉は福岡市東区内40地区中1位（上位98%）。
単価42.9万/㎡。
高価格帯（1〜14位）
最寄り駅の相場
香椎照葉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市東区香椎照葉２丁目２４番１８２ | 12.6万/㎡ | +8.6% | 住宅 | 香椎 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）