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アイランドシティアクアコート1区

福岡県福岡市東区香椎照葉1丁目2-6 | 築20年 | 6棟

このページは6棟をまとめたアイランドシティアクアコート1区全体の相場です（成約 206件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
アイランドシティアクアコート1区
最新データ
2026年1月
売買101件 / 賃貸33件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は40.2万円。周辺エリア平均（55.7万円）より27.8%低く、福岡市東区全体の平均（32.2万円）を24.9%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.9万/㎡から2026年は40.2万/㎡へ、13年間で44.2%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万10万
201320152017202020222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の138,333円から2025年には163,000円へ、17.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.5万円/㎡
レンジ
42.1〜56.9万円/㎡
市区町村ベースライン 43.2万円/㎡
補正係数 ×1.146
代表面積 94.48㎡ / 最寄駅徒歩 22分 / 市区町村サンプル数 968件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の49%・49件）で、平均5,757万円です。4SLDKが最も高く平均6,327万円、3LDKは平均4,391万円です。
3LDK
46件
4,391万
4LDK
49件
5,757万
4SLDK
6件
6,327万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 46件 4,391万 3,627万 6,010万
4LDK 49件 5,757万 4,004万 7,394万
4SLDK 6件 6,327万 5,568万 6,758万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.7万円で、1-3階（34.0万円）と比べて0.7万円（+2.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
34万/㎡
51件
4-7階
34.3万/㎡
40件
8階以上
34.7万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市東区香椎照葉1丁目2-6
築年月2006-11（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数57戸
専有面積76.29m² ～ 106.31m²
分譲会社積水ハウス 福岡地所 他
施工会社清水 九州 他
管理会社積水ハウスGMパートナーズ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

棟別の相場（6棟）

アイランドシティアクアコート1区は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 206件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
1番館 2005年 4階建 24戸 10件 33.6万 4件 -
2番館 2005年 9階建 46戸 30件 33.9万 - -
4番館 2005年 5階建 24戸 30件 35.2万 6件 -
5番館 2006年 7階建 18戸 18件 36万 - -
6番館 2006年 10階建 57戸 68件 32.8万 6件 1件
7番館 2005年 9階建 144戸 50件 32.7万 50件 -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション34棟を表示

アクセス

🚉
香椎駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 海の中道線 / JR香椎線(香椎～宇美)
徒歩22分
🚉
西鉄香椎駅
西鉄貝塚線
徒歩29分

学区情報

小学校
福岡市立照葉小学校
中学校
福岡市立照葉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アイランドシティアクアコート1区 2006 57戸 40.2万 3,800万
アイランドシティヴェルデコート1区3番館 2007 71戸 - -
アイランドシティアクアコート1区3番館 2005 18戸 - -
アイランドシティヴェルデコート1区2番館 2007 23戸 36.8万 3,480万
アイランドシティアクアコート 2007 259戸 41.9万 4,180万
アーバンパレス香椎照葉 2020 321戸 - -
照葉テラスパークカーサ01 2017 80戸 - -
アーバンパレス香椎照葉 東棟 2019 321戸 - -
アイランドシティヴェルデコート 2007 50戸 - -
照葉テラスマリナコート 2010 44戸 45.2万 4,180万
照葉テラスパークカーサ02 2017 60戸 - -

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
4,598万円 94.48㎡ 48.7万円 4LDK - 南東

売買データ分析（101件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が36件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
36件
3,000〜4,000万
58件
4,000〜5,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 33.8万 32.1万 33.7万 34.5万 37.9万 39.0万 42.9万 40.2万
4LDK 35.0万 34.0万 35.7万 35.4万 34.3万 40.5万 40.8万 -
4SLDK - - - - - - - -
全 101 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 3〜4階 3LDK 90㎡〜 3,800万 40.23万/㎡
2025年12月 1〜2階 3LDK 85㎡〜 3,750万 42.7万/㎡
2025年11月 3〜4階 3LDK 95㎡〜 3,980万 41.86万/㎡
2025年10月 1〜2階 3LDK 85㎡〜 3,750万 42.7万/㎡
2025年9月 3〜4階 4LDK 90㎡〜 3,850万 40.75万/㎡
2025年9月 3〜4階 3LDK 95㎡〜 4,200万 44.17万/㎡
2025年7月 7〜8階 3LDK 85㎡〜 3,780万 42.06万/㎡
2025年4月 1〜2階 3LDK 85㎡〜 3,850万 43.83万/㎡
2024年10月 7〜8階 3LDK 85㎡〜 3,300万 38万/㎡
2024年7月 5〜6階 4LDK 95㎡〜 3,850万 40.49万/㎡
2024年1月 1〜2階 3LDK 85㎡〜 3,600万 40.09万/㎡
2023年11月 5〜6階 3LDK 100㎡〜 4,380万 42.02万/㎡
2023年10月 7〜8階 3LDK 85㎡〜 3,250万 37.19万/㎡
2023年10月 1〜2階 3LDK 85㎡〜 3,100万 35.3万/㎡
2023年10月 3〜4階 3LDK 85㎡〜 2,980万 33.93万/㎡
2023年8月 7〜8階 3LDK 85㎡〜 3,380万 38.68万/㎡
2023年8月 7〜8階 3LDK 85㎡〜 3,580万 40.97万/㎡
2023年6月 5〜6階 4LDK 100㎡〜 3,980万 38.18万/㎡
2023年5月 3〜4階 3LDK 85㎡〜 2,980万 33.93万/㎡
2023年2月 7〜8階 3LDK 85㎡〜 3,580万 40.97万/㎡
2023年2月 5〜6階 4LDK 100㎡〜 3,180万 30.51万/㎡
2022年11月 3〜4階 3LDK 85㎡〜 2,980万 33.93万/㎡
2022年10月 7〜8階 4LDK 100㎡〜 3,780万 37.19万/㎡
2022年10月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 2,850万 37.28万/㎡
2022年7月 1〜2階 4LDK 95㎡〜 3,599万 36.41万/㎡
2022年6月 5〜6階 3LDK 85㎡〜 2,950万 32.82万/㎡
2022年4月 7〜8階 3LDK 85㎡〜 2,980万 34.11万/㎡
2022年4月 5〜6階 4LDK 100㎡〜 3,380万 32.74万/㎡
2021年12月 1〜2階 4LDK 100㎡〜 3,480万 33.71万/㎡
2021年10月 5〜6階 3LDK 85㎡〜 3,080万 34.27万/㎡
2021年8月 5〜6階 4LDK 95㎡〜 3,680万 37.5万/㎡
2021年3月 5〜6階 3LDK 85㎡〜 2,980万 33.16万/㎡
2021年1月 9〜10階 4LDK 120㎡〜 4,350万 35.83万/㎡
2020年10月 3〜4階 4LDK 100㎡〜 2,980万 29.16万/㎡
2020年9月 1〜2階 4LDK 90㎡〜 3,100万 32.82万/㎡
2020年9月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 2,780万 34.27万/㎡
2020年7月 9〜10階 4LDK 120㎡〜 4,350万 35.83万/㎡
2020年6月 1〜2階 3LDK 85㎡〜 2,640万 30.06万/㎡
2020年5月 9〜10階 4LDK 115㎡〜 4,480万 38.54万/㎡
2020年3月 1〜2階 4LDK 90㎡〜 3,100万 32.82万/㎡
2020年3月 1〜2階 4LDK 90㎡〜 3,280万 34.72万/㎡
2020年3月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 2,780万 34.27万/㎡
2020年3月 1〜2階 3LDK 85㎡〜 2,600万 29.94万/㎡
2019年12月 1〜2階 4LDK 90㎡〜 3,280万 34.72万/㎡
2019年12月 3〜4階 4LDK 95㎡〜 2,980万 30.37万/㎡
2019年11月 9〜10階 4LDK 115㎡〜 4,480万 38.54万/㎡
2019年7月 3〜4階 3LDK 85㎡〜 3,080万 35.22万/㎡
2019年6月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 2,580万 31.81万/㎡
2019年5月 1〜2階 4LDK 90㎡〜 3,480万 36.84万/㎡
2019年4月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 2,800万 34.52万/㎡

他 51 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（33件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の82%）で、平均月額132,333円。4LDKなら月額153,500円が相場です。
3LDK
132,333円
109,000〜167,000円
4LDK
153,500円
138,000〜165,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
25件
15〜20万
8件
全 33 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 7〜8階 3LDK 85㎡〜 157,000円 1,747円/㎡
2025年4月 7〜8階 3LDK 85㎡〜 167,000円 1,858円/㎡
2025年3月 5〜6階 4LDK 95㎡〜 165,000円 1,660円/㎡
2024年9月 5〜6階 4LDK 95㎡〜 165,000円 1,660円/㎡
2024年2月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,572円/㎡
2024年1月 7〜8階 3LDK 85㎡〜 147,000円 1,635円/㎡
2022年7月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,572円/㎡
2021年10月 7〜8階 3LDK 85㎡〜 130,000円 1,497円/㎡
2021年8月 7〜8階 3LDK 85㎡〜 135,000円 1,554円/㎡
2021年1月 7〜8階 3LDK 85㎡〜 132,000円 1,468円/㎡
2020年11月 3〜4階 4LDK 100㎡〜 138,000円 1,350円/㎡
2020年10月 3〜4階 4LDK 100㎡〜 148,000円 1,448円/㎡
2020年10月 3〜4階 4LDK 100㎡〜 150,000円 1,468円/㎡
2020年8月 3〜4階 4LDK 100㎡〜 155,000円 1,517円/㎡
2018年2月 7〜8階 3LDK 85㎡〜 139,000円 1,546円/㎡
2018年2月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,572円/㎡
2018年1月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,773円/㎡
2017年1月 3〜4階 3LDK 85㎡〜 120,000円 1,335円/㎡
2016年6月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 125,000円 1,541円/㎡
2015年11月 1〜2階 3LDK 85㎡〜 125,000円 1,429円/㎡
2015年7月 7〜8階 3LDK 85㎡〜 125,000円 1,439円/㎡
2015年6月 7〜8階 3LDK 85㎡〜 135,000円 1,554円/㎡
2015年1月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,573円/㎡
2014年9月 9〜10階 3LDK 90㎡〜 132,000円 1,427円/㎡
2014年9月 3〜4階 3LDK 85㎡〜 109,000円 1,246円/㎡
2014年9月 3〜4階 3LDK 85㎡〜 120,000円 1,335円/㎡
2014年5月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 130,000円 1,602円/㎡
2014年2月 9〜10階 3LDK 90㎡〜 140,000円 1,514円/㎡
2014年2月 3〜4階 3LDK 85㎡〜 130,000円 1,446円/㎡
2014年1月 3〜4階 3LDK 85㎡〜 150,000円 1,669円/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。