アイランドシティアクアコート

福岡県福岡市東区香椎照葉1丁目2-1〜7 | 築19年 | 259戸

推定相場

アイランドシティアクアコート

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の36.1万/㎡から2026年は40万/㎡へ、8年間で10.9%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

22万18万14万10万

201420162018202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の130,667円から2025年には167,800円へ、28.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

49.5万円/㎡

レンジ

42.1〜56.9万円/㎡

市区町村ベースライン 43.2万円/㎡
補正係数 ×1.146

代表面積 94.48㎡ / 最寄駅徒歩 29分 / 市区町村サンプル数 968件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・36件）で、平均4,121万円です。4LDKが最も高く平均5,072万円、3LDKは平均4,121万円です。

3LDK

36件

4,121万

4LDK

20件

5,072万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	36件	4,121万	3,627万	5,516万
4LDK	20件	5,072万	4,004万	6,836万

階数別の㎡単価

1-3階

36.7万/㎡

28件

4-7階

36.6万/㎡

25件

8階以上

36.1万/㎡

4件

物件概要

所在地	福岡県福岡市東区香椎照葉1丁目2-1〜7
築年月	2007-01（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	259戸
専有面積	77.39m² ～ 111.34m²
分譲会社	積水ハウス
施工会社	清水建設
管理会社	西部ガスリビング
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション33棟を表示

アクセス

🚉

西鉄香椎駅

西鉄貝塚線

徒歩29分

学区情報

小学校

福岡市立照葉小学校

中学校

福岡市立照葉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アイランドシティアクアコート	2007	259戸	41.9万	4,180万
アーバンパレス香椎照葉	2020	321戸	-	-
アイランドシティアクアコート1区3番館	2005	18戸	-	-
アーバンパレス香椎照葉東棟	2019	321戸	-	-
アイランドシティアクアコート1区6番館	2006	57戸	40.2万	3,800万
アイランドシティヴェルデコート1区3番館	2007	71戸	-	-
アイランドシティヴェルデコート1区2番館	2007	23戸	36.8万	3,480万
オーヴィジョン照葉アクアテラス	2015	148戸	-	-
照葉テラスパークカーサ01	2017	80戸	-	-
アイタワー	2016	285戸	-	-
アイランドシティヴェルデコート	2007	50戸	-	-

売買データ分析（57件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

16件

3,000〜4,000万

36件

4,000〜5,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	33.9万	30.1万	33.9万	35.2万	37.9万	37.7万	41.8万	40.0万
4LDK	35.7万	32.7万	35.6万	35.4万	34.3万	40.5万	40.8万	-

全 57 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	4,180万	41.85万/㎡
2026年2月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	3,780万	37.85万/㎡
2026年1月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	3,800万	40.23万/㎡
2025年9月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,850万	40.75万/㎡
2025年9月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	4,200万	44.17万/㎡
2025年7月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	3,780万	42.06万/㎡
2025年6月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	3,490万	34.94万/㎡
2025年4月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,850万	43.83万/㎡
2025年12月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,750万	42.7万/㎡
2025年11月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	3,980万	41.86万/㎡
2025年10月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,750万	42.7万/㎡
2024年7月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	3,850万	40.49万/㎡
2024年1月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,600万	40.09万/㎡
2024年12月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	3,490万	34.94万/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	3,300万	38万/㎡
2023年8月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	3,380万	38.68万/㎡
2023年8月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	3,580万	40.97万/㎡
2023年6月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	3,980万	38.18万/㎡
2023年5月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,980万	33.93万/㎡
2023年2月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	3,180万	30.51万/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	3,580万	40.97万/㎡
2023年11月	4〜6階	3LDK	100㎡〜	4,380万	42.02万/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	3,250万	37.19万/㎡
2023年10月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,100万	35.3万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,980万	33.93万/㎡
2022年7月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	3,599万	36.41万/㎡
2022年6月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,950万	32.82万/㎡
2022年4月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	3,380万	32.74万/㎡
2022年4月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,980万	34.11万/㎡
2022年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,880万	37.67万/㎡
2022年11月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,980万	33.93万/㎡
2022年10月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	3,780万	37.19万/㎡
2022年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,850万	37.28万/㎡
2021年8月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	3,680万	37.5万/㎡
2021年5月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,780万	34.27万/㎡
2021年5月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,980万	33.16万/㎡
2021年12月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	3,480万	33.71万/㎡
2021年10月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	3,080万	34.27万/㎡
2020年7月	7〜9階	4LDK	120㎡〜	4,350万	35.83万/㎡
2020年6月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,640万	30.06万/㎡
2020年3月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,100万	32.82万/㎡
2020年11月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,100万	32.82万/㎡
2020年10月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	2,980万	29.16万/㎡
2019年7月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	3,480万	36.6万/㎡
2019年7月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	3,080万	35.22万/㎡
2019年5月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,480万	36.84万/㎡
2019年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,580万	31.81万/㎡
2019年4月	1〜3階	4LDK	105㎡〜	3,480万	32.74万/㎡
2019年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,700万	33.29万/㎡
2019年3月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,680万	38.95万/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（40件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の85%）で、平均月額132,912円。4LDKなら月額163,500円が相場です。

3LDK

132,912円

109,000〜175,000円

4LDK

163,500円

148,000〜198,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

30件

15〜20万

10件

全 40 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	198,000円	1,916円/㎡
2025年7月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	152,000円	1,691円/㎡
2025年6月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	157,000円	1,747円/㎡
2025年4月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	167,000円	1,858円/㎡
2025年3月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	165,000円	1,660円/㎡
2024年9月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	165,000円	1,660円/㎡
2024年8月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	175,000円	2,157円/㎡
2021年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,573円/㎡
2021年1月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	132,000円	1,468円/㎡
2020年8月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	155,000円	1,517円/㎡
2020年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	128,000円	1,678円/㎡
2020年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	128,000円	1,680円/㎡
2020年10月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	148,000円	1,448円/㎡
2020年10月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	150,000円	1,468円/㎡
2019年9月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	140,000円	1,601円/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	140,000円	1,601円/㎡
2019年11月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	120,000円	1,372円/㎡
2019年11月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	128,000円	1,463円/㎡
2018年2月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	139,000円	1,546円/㎡
2018年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,572円/㎡
2018年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,773円/㎡
2017年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,602円/㎡
2017年1月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	120,000円	1,335円/㎡
2016年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,602円/㎡
2016年7月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	129,000円	1,395円/㎡
2016年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	125,000円	1,541円/㎡
2015年7月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	125,000円	1,439円/㎡
2015年6月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	135,000円	1,554円/㎡
2015年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	128,000円	1,678円/㎡
2015年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,573円/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。