アイランドシティヴェルデコート1区
福岡県福岡市東区香椎照葉1丁目3-2 | 築19年 | 3棟
推定相場
アイランドシティヴェルデコート1区
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は36.8万円。周辺エリア平均（55.4万円）より33.6%低く、福岡市東区全体の平均（32.2万円）を14.2%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万
20192020202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の33.7万/㎡から2025年は37.1万/㎡へ、6年間で10.1%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
80.8万円/㎡
レンジ
60.6〜101.1万円/㎡
市区町村ベースライン
46.7万円/㎡
補正係数 ×1.730
代表面積 94.61㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 968件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 100件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の41%・44件）で、平均5,300万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均9,449万円、4LDKは平均4,206万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 44件 | 5,300万 | 3,200万 | 13,333万 |
| ２ＬＤＫ | 22件 | 4,598万 | 1,176万 | 8,824万 |
| ４ＬＤＫ | 24件 | 5,651万 | 3,500万 | 11,000万 |
| ４ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 8,188万 | 5,647万 | 11,000万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 9,449万 | 3,647万 | 17,500万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 5,541万 | 4,888万 | 6,194万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 8,000万 | 3,500万 | 12,500万 |
| 4LDK | 8件 | 4,206万 | 3,673万 | 4,997万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区香椎照葉1丁目3-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-01（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 79.38m² ～ 119.24m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス 九宅協住宅開発 福岡地所 |
| 施工会社 | 清水建設・九州建設・八千代建設共同企業体 |
| 管理会社 | 積水ハウスGMパートナーズ九州 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
棟別の相場（3棟）
アイランドシティヴェルデコート1区は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 16件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
- | - | - | - | - | - | - |
| 2番館 | 2007年 | 9階建 | 23戸 | 16件 | 35.8万 | - | - |
| 4番館 | 2008年 | 14階建 | 52戸 | - | - | - | - |
| アイランドシティ・ヴェルデコート1区5番館 | 2008年 | 14階建 | 63戸 | - | - | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション29棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
アイランドシティバス停駅
学区情報
小学校
福岡市立照葉小学校
中学校
福岡市立照葉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アイランドシティヴェルデコート1区 | 2007 | 23戸 | 36.8万 | 3,480万 |
| アイランドシティヴェルデコート1区3番館 | 2007 | 71戸 | - | - |
| アイランドシティヴェルデコート1区1番館 | 2007 | 50戸 | - | - |
| 照葉テラスパークカーサ01 | 2017 | 80戸 | - | - |
| アイランドシティアクアコート1区6番館 | 2006 | 57戸 | 40.2万 | 3,800万 |
| アイランドシティヴェルデコート | 2007 | 50戸 | - | - |
| 照葉テラスマリナコート | 2010 | 44戸 | 45.2万 | 4,180万 |
| アイランドシティアクアコート | 2007 | 259戸 | 41.9万 | 4,180万 |
| 照葉テラスパークカーサ02 | 2017 | 60戸 | - | - |
| アイランドシティアクアコート1区3番館 | 2005 | 18戸 | - | - |
| 照葉テラスフォレストカーサ | 2016 | 78戸 | 59.6万 | 4,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,580万円 | 91.53㎡ | 50万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 33.7万 | 32.2万 | 36.8万 | 34.9万 | 37.1万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 36.79万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 36.79万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,580万 | 37.84万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,300万 | 34.89万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,300万 | 34.89万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 36.79万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,180万 | 32.18万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,190万 | 33.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。