アイランドシティ照葉テラスマリナコート
福岡県福岡市東区香椎照葉2丁目5-1〜3 | 築16年 | 3棟
このページは3棟をまとめたアイランドシティ照葉テラスマリナコート全体の相場です（成約 78件、うち棟が特定できない事例 10件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201520182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の31.7万/㎡から2026年は43.3万/㎡へ、11年間で36.3%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万
2014201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は111,500〜116,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
83.3万円/㎡
レンジ
62.5〜104.2万円/㎡
市区町村ベースライン 43.2万円/㎡
補正係数 ×1.930
補正係数 ×1.930
代表面積 80.28㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 968件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 89件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の35%・41件）で、平均5,307万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均9,449万円、3LDKは平均4,487万円です。
３ＬＤＫ
5,307万
41件
２ＬＤＫ
4,561万
23件
４ＬＤＫ
5,785万
15件
４ＬＤＫ＋Ｓ
8,188万
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
9,449万
3件
１ＬＤＫ
5,541万
2件
２ＤＫ
8,000万
2件
3LDK
4,487万
29件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 41件 | 5,307万 | 3,200万 | 13,333万 |
| ２ＬＤＫ | 23件 | 4,561万 | 1,176万 | 8,824万 |
| ４ＬＤＫ | 15件 | 5,785万 | 4,327万 | 11,000万 |
| ４ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 8,188万 | 5,647万 | 11,000万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 9,449万 | 3,647万 | 17,500万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 5,541万 | 4,888万 | 6,194万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 8,000万 | 3,500万 | 12,500万 |
| 3LDK | 29件 | 4,487万 | 3,590万 | 5,525万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.7万円で、1-3階（33.8万円）と比べて3.9万円（+11.5%）高くなっています。
1-3階
13件
33.8万/㎡
4-7階
23件
37.5万/㎡
8階以上
3件
37.7万/㎡
最上層と最下層の差: +3.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区香椎照葉2丁目5-1〜3 |
|---|---|
| 築年月 | 2010-11（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 75.92m² ～ 108.65m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 清水・九州・岩崎建設工事共同企業体 |
| 管理会社 | 積水ハウスGMパートナーズ九州 |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
棟別の相場（3棟）
アイランドシティ照葉テラスマリナコートは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 10件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 78件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| アイランドシティ・照葉テラス マリナコート2番館 | 2009年 | 14階建 | - | - | - | - | 2件 |
| アイランドシティ・照葉テラス マリナコート3番館 | 2012年 | 14階建 | - | - | - | - | 1件 |
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
2010年 | 10階建 | 44戸 | 10件 | 42.3万 | 40件 | - |
| 照葉テラスマリナコート1番館 | 2010年 | 10階建 | 44戸 | 68件 | 33.5万 | 68件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション34棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
照葉小中学校前バス停駅
よしの川ブルーライン
🚉
徒歩17分
香椎花園前駅
西鉄貝塚線
学区情報
小学校
福岡市立照葉小学校
中学校
福岡市立照葉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アイランドシティ照葉テラスマリナコート | 2010 | 44戸 | 45.2万 | 4,180万 |
| アイランドシティヴェルデコート | 2007 | 50戸 | - | - |
| 照葉テラスパークカーサ02 | 2017 | 60戸 | - | - |
| 照葉テラスパークカーサ01 | 2017 | 80戸 | - | - |
| 照葉テラスフォレストカーサ | 2016 | 78戸 | 59.6万 | 4,980万 |
| アイランドシティヴェルデコート1区2番館 | 2007 | 23戸 | 36.8万 | 3,480万 |
| アイランドシティヴェルデコート1区3番館 | 2007 | 71戸 | - | - |
| グランドメゾン照葉テラスパークカーサ03 | 2018 | 52戸 | 49.4万 | 4,080万 |
| アイランドシティアクアコート1区6番館 | 2006 | 57戸 | 40.2万 | 3,800万 |
| セントラルパーク香椎照葉2番館 | 2014 | 83戸 | - | - |
| アイランドシティアクアコート | 2007 | 259戸 | 41.9万 | 4,180万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,649万円 | 82.26㎡ | 56.5万円 | 3LDK | - | 南 |
| 4,698万円 | 82.26㎡ | 57.1万円 | 3LDK | - | 南 |
| 3,680万円 | 80.35㎡ | 45.8万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（39件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで3,000〜4,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
18件
3,000〜4,000万
16件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.3万 | 38.7万 | 39.3万 | 38.5万 | 43.4万 | 41.5万 | - | 43.3万 |
| 4LDK | 43.3万 | 42.7万 | 38.4万 | - | - | - | 41.4万 | - |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,180万 | 45.17万/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,590万 | 42.29万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,590万 | 42.29万/㎡ |
| 2025年11月 | 9〜10階 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,580万 | 42.16万/㎡ |
| 2025年10月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,850万 | 40.59万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 39.62万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 43.35万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 43.35万/㎡ |
| 2022年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,090万 | 38.5万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 43.35万/㎡ |
| 2021年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,190万 | 39.74万/㎡ |
| 2021年11月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 38.41万/㎡ |
| 2021年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,800万 | 34.88万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 43.35万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜2階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,280万 | 42.14万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,898万 | 36.37万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,898万 | 36.38万/㎡ |
| 2020年1月 | 5〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,500万 | 43.28万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 39.62万/㎡ |
| 2019年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,600万 | 32.39万/㎡ |
| 2019年5月 | 5〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,500万 | 43.28万/㎡ |
| 2019年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 31.26万/㎡ |
| 2019年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,430万 | 30.51万/㎡ |
| 2019年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,600万 | 32.64万/㎡ |
| 2018年9月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,080万 | 34万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜2階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,300万 | 32.49万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜2階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,400万 | 33.48万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜2階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,400万 | 33.48万/㎡ |
| 2016年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,320万 | 29.12万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 30.96万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 30.96万/㎡ |
| 2016年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.68万/㎡ |
| 2016年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,360万 | 28.44万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 29.5万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,500万 | 31.15万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,500万 | 32.94万/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,600万 | 32.39万/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,500万 | 31.38万/㎡ |
| 2015年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,450万 | 30.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（51件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の82%）で、平均月額116,214円。4LDKなら月額116,333円が相場です。
3LDK
103,000〜130,000円
116,214円
4LDK
110,000〜128,000円
116,333円
全 51 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 118,000円 | 1,406円/㎡ |
| 2020年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,296円/㎡ |
| 2020年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 118,000円 | 1,434円/㎡ |
| 2020年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 117,000円 | 1,394円/㎡ |
| 2020年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,430円/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 115,000円 | 1,431円/㎡ |
| 2019年12月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 115,000円 | 1,269円/㎡ |
| 2019年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,339円/㎡ |
| 2019年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 115,000円 | 1,431円/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,531円/㎡ |
| 2019年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 115,000円 | 1,431円/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 115,000円 | 1,269円/㎡ |
| 2019年7月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 115,000円 | 1,269円/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 115,000円 | 1,431円/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 123,000円 | 1,544円/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 123,000円 | 1,544円/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 128,000円 | 1,413円/㎡ |
| 2019年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,296円/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 123,000円 | 1,544円/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 123,000円 | 1,544円/㎡ |
| 2018年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,369円/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 123,000円 | 1,544円/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 112,000円 | 1,394円/㎡ |
| 2017年9月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 110,000円 | 1,214円/㎡ |
| 2017年3月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 110,000円 | 1,214円/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 123,000円 | 1,544円/㎡ |
| 2016年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,495円/㎡ |
| 2016年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 119,000円 | 1,434円/㎡ |
| 2016年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 119,000円 | 1,434円/㎡ |
| 2016年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 114,000円 | 1,420円/㎡ |
他 21 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。