グランドメゾン照葉テラスパークカーサ03
福岡県福岡市東区香椎照葉2丁目1-3 | 築8年 | 52戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
20182019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の48.1万/㎡から2022年は50.4万/㎡へ、4年間で4.8%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では6.5%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.2万円/㎡
レンジ
50.4〜68.1万円/㎡
市区町村ベースライン 43.2万円/㎡
補正係数 ×1.372
補正係数 ×1.372
代表面積 83.95㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 968件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・6件）で、平均5,542万円です。4LDKが最も高く平均8,720万円、3LDKは平均5,542万円です。
3LDK
5,542万
6件
4LDK
8,720万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 5,542万 | 4,811万 | 6,128万 |
| 4LDK | 3件 | 8,720万 | 7,993万 | 9,397万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は54.8万円で、1-3階（46.7万円）と比べて8.1万円（+17.3%）高くなっています。
1-3階
4件
46.7万/㎡
4-7階
3件
47.1万/㎡
8階以上
3件
54.8万/㎡
最上層と最下層の差: +8.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区香椎照葉2丁目1-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-02（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 75.93m² ～ 110.90m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 積水ハウスGMパートナーズ九州 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション34棟を表示
アクセス
🚉
徒歩19分
香椎花園前駅
西鉄貝塚線
学区情報
小学校
福岡市立照葉小学校
中学校
福岡市立照葉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン照葉テラスパークカーサ03 | 2018 | 52戸 | 49.4万 | 4,080万 |
| 照葉テラスフォレストカーサ | 2016 | 78戸 | 59.6万 | 4,980万 |
| 照葉テラスパークカーサ02 | 2017 | 60戸 | - | - |
| 照葉テラスマリナコート | 2010 | 44戸 | 45.2万 | 4,180万 |
| セントラルパーク香椎照葉2番館 | 2014 | 83戸 | - | - |
| アイランドシティヴェルデコート | 2007 | 50戸 | - | - |
| アイランドシティオーシャン&フォレストタワーレジデンスWEST | 2022 | 310戸 | - | - |
| アイランドシティオーシャン&フォレストタワーレジデンスEAST | 2023 | 310戸 | - | - |
| 照葉テラスパークカーサ01 | 2017 | 80戸 | - | - |
| アイランドシティオーシャン&フォレストタワーレジデンス | 2022 | 310戸 | - | - |
| アイランドシティオーシャン＆フォレストタワーレジデン… | 2024 | 310戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,666万円 | 110.9㎡ | 60.1万円 | 4LDK | - | 南東 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 53.9万 | 53.9万 | 56.6万 |
| 3LDK | 45.6万 | 45.3万 | - | 46.6万 | 47.3万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 110㎡〜 | 6,280万 | 56.63万/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 45.27万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,080万 | 49.36万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,890万 | 46.59万/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜11階 | 4LDK | 110㎡〜 | 5,980万 | 53.93万/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜11階 | 4LDK | 110㎡〜 | 5,980万 | 53.93万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 45.03万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,830万 | 45.63万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,830万 | 45.63万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 50.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額176,000円。4LDKなら月額176,000円が相場です。
3LDK
145,000〜145,000円
145,000円
4LDK
172,000〜180,000円
176,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
2件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 145,000円 | 1,737円/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 180,000円 | 1,774円/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 172,000円 | 1,695円/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 145,000円 | 1,737円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。