フォレストプレイス香椎照葉ザテラス01
福岡県福岡市東区香椎照葉6丁目4-4 | 築4年 | 5棟
このページは5棟をまとめたフォレストプレイス香椎照葉ザテラス01全体の相場です（成約 90件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
90万70万50万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の52.9万/㎡から2025年は62.6万/㎡へ、3年間で18.3%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では11.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
87.7万円/㎡
レンジ
65.8〜109.6万円/㎡
市区町村ベースライン 43.2万円/㎡
補正係数 ×2.031
補正係数 ×2.031
代表面積 86.88㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 968件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・37件）で、平均5,778万円です。2LDKが最も高く平均6,304万円、3LDKは平均5,778万円です。
2LDK
6,304万
5件
3LDK
5,778万
37件
4LDK
6,038万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 6,304万 | 5,871万 | 6,775万 |
| 3LDK | 37件 | 5,778万 | 4,497万 | 7,530万 |
| 4LDK | 2件 | 6,038万 | 5,859万 | 6,217万 |
階数別の㎡単価
1-3階
10件
62.9万/㎡
4-7階
11件
56.5万/㎡
8階以上
24件
57.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区香椎照葉6丁目4-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2022-01（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 82戸 |
| 専有面積 | 73.70m² ～ 96.12m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | 積水ハウスGMパートナーズ九州 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
棟別の相場（5棟）
フォレストプレイス香椎照葉ザテラス01は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 90件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| フォレストプレイス香椎照葉ザ・テラス | 2020年 | 18階建 | 342戸 | - | - | - | 1件 |
| フォレストプレイス香椎照葉ザ・テラス01 | 2020年 | 12階建 | 58戸 | 36件 | 53.3万 | - | 1件 |
| フォレストプレイス香椎照葉ザ・テラス02 | 2020年 | 18階建 | 106戸 | - | - | - | 1件 |
| フォレストプレイス香椎照葉ザテラス03 | 2021年 | 14階建 | 96戸 | 22件 | 58.5万 | - | 5件 |
| フォレストプレイス香椎照葉ザテラス04 | 2022年 | 14階建 | 82戸 | 32件 | 58.8万 | - | 3件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション35棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
照葉小中学校北口バス停駅
よしの川ブルーライン
🚉
徒歩34分
香椎花園前駅
西鉄貝塚線
学区情報
小学校
照葉北小学校,照葉小学校
中学校
照葉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フォレストプレイス香椎照葉ザテラス01 | 2022 | 82戸 | 65.4万 | 5,900万 |
| アイランドシティザ・ガーデン | 2025 | 93戸 | - | - |
| ISLANDCITYTHEGARDENV-II | 2025 | 44戸 | 89.8万 | 7,498万 |
| ISLANDCITY THE GARDEN Villa−I | 2025 | 49戸 | - | - |
| 照葉ザ・タワー | 2022 | 284戸 | - | - |
| ISLANDCITY THE GARDEN Villa－1 | 2025 | 49戸 | - | - |
| アイランドシティオーシャン&フォレストタワーレジデンス | 2022 | 310戸 | - | - |
| アイランドシティオーシャン＆フォレストタワーレジデン… | 2024 | 310戸 | - | - |
| アイランドシティ オーシャン＆フォレストタワーレジデ… | 2024 | 310戸 | - | - |
| オーシャン&フォレストタワーレジデンスEAST | 2024 | 310戸 | - | - |
| オーシャンアンドフォレストタワーレジデンスWEST | 2022 | 310戸 | - | - |
いま売出中の物件（11件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,600万円 | 86.33㎡ | 64.9万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 4,980万円 | 73.7㎡ | 67.6万円 | 3LDK | - | 東 |
| 6,700万円 | 106.3㎡ | 63万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 5,280万円 | 70.4㎡ | 75万円 | 3LDK+S（納戸） | - | 南西 |
| 5,280万円 | 70.4㎡ | 75万円 | 3SLDK | - | 南西 |
| 5,280万円 | 81.4㎡ | 64.9万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 6,230万円 | 93.65㎡ | 66.5万円 | 4LDK | - | 南西 |
| 6,280万円 | 86.33㎡ | 72.7万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 4,680万円 | 73.7㎡ | 63.5万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 5,900万円 | 86.88㎡ | 67.9万円 | 3LDK | - | 南西 |
ほか 1件の売出があります
売買データ分析（45件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで5,000〜7,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
24件
5,000〜7,000万
19件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 52.9万 | 55.6万 | 55.5万 | 62.9万 |
| 4LDK | - | - | 51.8万 | 61.3万 |
| 2LDK | - | 59.6万 | 60.1万 | - |
全 45 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,900万 | 65.41万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 75.51万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 75.51万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,890万 | 61.28万/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,990万 | 67.71万/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,260万 | 57.81万/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,700万 | 54.1万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,390万 | 59.76万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 67.58万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 5,750万 | 54.88万/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 5,280万 | 58.54万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,300万 | 79.55万/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 100㎡〜 | 6,200万 | 59.17万/㎡ |
| 2025年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,990万 | 57.44万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 5,690万 | 54.3万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,260万 | 57.81万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 57.69万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,260万 | 57.81万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,550万 | 59.27万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 100㎡〜 | 5,700万 | 54.4万/㎡ |
| 2024年9月 | 13〜14階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,990万 | 63.01万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 5,780万 | 55.16万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,980万 | 51.81万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,550万 | 57.75万/㎡ |
| 2024年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,390万 | 55.44万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.26万/㎡ |
| 2024年3月 | 13〜14階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,990万 | 63.01万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,890万 | 52.79万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,620万 | 53.18万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 57.83万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 5,780万 | 55.16万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 53.31万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,250万 | 57.67万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 100㎡〜 | 5,980万 | 57.07万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 53.31万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 95㎡〜 | 5,380万 | 55.98万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,490万 | 56.7万/㎡ |
| 2023年6月 | 13〜14階 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,000万 | 63.14万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,620万 | 53.18万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 62.88万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 100㎡〜 | 5,300万 | 50.58万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,620万 | 53.18万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,590万 | 52.84万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,980万 | 52.17万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,650万 | 53.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。