ISLANDCITYTHEGARDENV-II
福岡県福岡市東区香椎照葉7丁目14-3 | 築1年 | 44戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
82.2万円/㎡
レンジ
74.0〜90.4万円/㎡
市区町村ベースライン 43.2万円/㎡
補正係数 ×1.903
補正係数 ×1.903
代表面積 83.5㎡ / 最寄駅徒歩 55分 / 市区町村サンプル数 968件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 23件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の40%・10件）で、平均6,715万円です。3LDKが最も高く平均8,193万円、１ＬＤＫは平均4,111万円です。
３ＬＤＫ
6,715万
10件
２ＬＤＫ
5,368万
8件
１ＬＤＫ
4,111万
2件
４ＬＤＫ
6,821万
3件
3LDK
8,193万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 10件 | 6,715万 | 5,176万 | 8,656万 |
| ２ＬＤＫ | 8件 | 5,368万 | 4,117万 | 7,647万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 4,111万 | 4,000万 | 4,222万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 6,821万 | 6,333万 | 7,072万 |
| 3LDK | 2件 | 8,193万 | 7,498万 | 8,888万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区香椎照葉7丁目14-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2025-05（築1年） |
| 構造 | RC |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション35棟を表示
アクセス
🚉
徒歩55分
香椎花園前駅
西鉄貝塚線
学区情報
小学校
福岡市東区小学校・中学校学区
中学校
福岡市東区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ISLANDCITYTHEGARDENV-II | 2025 | 44戸 | 89.8万 | 7,498万 |
| アイランドシティザ・ガーデン | 2025 | 93戸 | - | - |
| フォレストプレイス香椎照葉ザテラス04 | 2022 | 82戸 | 65.4万 | 5,900万 |
| ISLANDCITY THE GARDEN Villa−I | 2025 | 49戸 | - | - |
| ISLANDCITY THE GARDEN Villa－1 | 2025 | 49戸 | - | - |
| 照葉ザ・タワー | 2022 | 284戸 | - | - |
| アイランドシティオーシャン&フォレストタワーレジデンス | 2022 | 310戸 | - | - |
| アイランドシティオーシャン＆フォレストタワーレジデン… | 2024 | 310戸 | - | - |
| アイランドシティ オーシャン＆フォレストタワーレジデ… | 2024 | 310戸 | - | - |
| オーシャン&フォレストタワーレジデンスEAST | 2024 | 310戸 | - | - |
| オーシャンアンドフォレストタワーレジデンスWEST | 2022 | 310戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,780万円 | 83.5㎡ | 81.2万円 | 3LDK | - | 西 |
| 7,498万円 | 80.36㎡ | 93.3万円 | 3LDK | - | 西 |
売買データ分析（2件）
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,498万 | 89.8万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,888万 | 106.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額245,000円。
3LDK
220,000〜270,000円
245,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 220,000円 | 2,635円/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 270,000円 | 3,664円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。