松崎のマンション相場
福岡県福岡市東区松崎 | 140件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
福岡県福岡市東区松崎のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.7万円（成約140件、前年比-11.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価73.1万円に対し、築35年は19.9万円。築年による価格差は最大267%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
73.1万/㎡
築5年
15件
52.7万/㎡
築10年
15件
50.0万/㎡
築15年
23件
41.3万/㎡
築20年
33件
36.5万/㎡
築25年
23件
34.4万/㎡
築30年
22件
33.4万/㎡
築35年
2件
19.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（81件）。３ＤＫの平均価格は1,463万円。
３ＬＤＫ
81件
2,910万円
４ＬＤＫ
40件
3,417万円
２ＬＤＫ
11件
2,964万円
３ＤＫ
2件
1,463万円
平均㎡単価
25.7万/㎡
前年比 ▼11.8%
平均価格
1,935万円
取引実績
140件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡26.1万円から2026年は㎡27.0万円へ、18年間で+3.6%上昇（年平均+0.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
28
築11-15年
28
築16-20年
25
築21-25年
23
築26-30年
24
築31年以上
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,838万円
81件
４ＬＤＫ
2,129万円
40件
２ＬＤＫ
1,786万円
11件
３ＤＫ
1,200万円
2件
５ＬＤＫ
3,800万円
1件
４ＤＫ＋Ｓ
3,500万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,200万円
1件
１ＬＤＫ
670万円
1件
４ＤＫ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,400万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
24.0万/㎡
2026年第1四半期
2,600万円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
37.1万/㎡
2026年第1四半期
1,000万円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
30.6万/㎡
2025年第4四半期
1,000万円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
18.2万/㎡
2025年第3四半期
2,900万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
34.1万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
44.6万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
37.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
松崎のマンション一覧（18棟）
JGMヴェルデヒルズ名島河畔公園
築22年
| 地下2階付6階建
| 76戸
2,698万円
直近売出価格
30.9万/㎡
㎡単価
売買51件
ソロン名島
築36年
| 13階建
| 155戸
2,590万円
直近売出価格
34.5万/㎡
㎡単価
売買35件
ロマネスクヒルズ香椎南
築33年
| 7階建
| 28戸
3,770万円
直近売出価格
45.7万/㎡
㎡単価
売買34件
アスコット松崎サウスヒルズ
築24年
| 5階建
| 19戸
2,080万円
直近売出価格
25.9万/㎡
㎡単価
売買28件
アンピール松崎
築37年
| 6階建
| 26戸
1,450万円
直近売出価格
27.2万/㎡
㎡単価
売買20件
ケントパレス福岡東
築36年
| 8階建
| 37戸
2,490万円
直近売出価格
26.6万/㎡
㎡単価
売買19件
エバーライフヒルズ名島
築18年
| 5階建
| 47戸
3,980万円
直近売出価格
40.5万/㎡
㎡単価
売買19件
JGMヴェルデ松崎
築25年
| 9階建
| 46戸
2,990万円
直近売出価格
37.0万/㎡
㎡単価
売買18件
リーベスト松崎
築28年
| 6階建
| 29戸
2,280万円
直近売出価格
32.5万/㎡
㎡単価
売買17件
アンビエント松崎A棟
築34年
| 5階建
| 37戸
2,698万円
直近売出価格
33.8万/㎡
㎡単価
売買15件
アクロス松崎ファインテラス
築13年
| 9階建
| 33戸
3,390万円
直近売出価格
42.0万/㎡
㎡単価
売買15件
スタシオン名島ガーデンプレイス
築31年
| 4階建
| 24戸
2,650万円
直近売出価格
40.3万/㎡
㎡単価
売買14件
スタシオン名島フォレストヒルズ
築29年
| 5階建
| 26戸
2,290万円
直近売出価格
27.8万/㎡
㎡単価
売買11件
グランピアルイ松崎
築36年
| 5階建
| 17戸
1,680万円
直近売出価格
20.2万/㎡
㎡単価
売買1件
グリーンマンション松崎
築28年
| 6階建
| 15戸
2,180万円
直近売出価格
25.3万/㎡
㎡単価
売買1件
アーサー名島リバーパーク
売買0件
グリーンマンションラフィネ松崎
築28年
| 6
| 15戸
売買0件
グランドパレス松崎
築31年
| 6階建
| 29戸
売買0件
市場環境（福岡市東区全体）
🟢 需要: 人口+1.1%/年、転入超過+2,669人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 300,662 | - |
| 2017 | 307,979 | - |
| 2019 | 313,059 | +2,277 |
| 2021 | 318,351 | +2,814 |
| 2023 | 325,690 | +3,056 |
| 2024 | 330,429 | +3,059 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+3.4%、2050年+1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市東区のマンションマップ
福岡市東区内のエリアランキング
松崎は福岡市東区内40地区中12位（上位70%）。
単価25.7万/㎡。
1つ上の塩浜とは3%の差。
高価格帯（1〜14位）
松崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市東区松崎４丁目４５９番３１ | 12.8万/㎡ | +5.8% | 住宅 | 千早 600m |
| 福岡市東区松崎３丁目８５２番６４ | 10.3万/㎡ | +8.4% | 住宅 | 名島 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）