アクロス松崎ファインテラス
福岡県福岡市東区松崎1丁目44-9 | 築13年 | 33戸
推定相場
アクロス松崎ファインテラス
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は42.0万円。周辺エリア平均（32.7万円）を28.4%上回って、福岡市東区全体の平均（32.2万円）を30.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20172019202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の24.5万/㎡から2024年は43.5万/㎡へ、7年間で77.2%上昇しました（年平均+11.0%）。直近3年では8.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
80.8万円/㎡
レンジ
60.6〜101.1万円/㎡
市区町村ベースライン
46.7万円/㎡
補正係数 ×1.730
代表面積 80.85㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 968件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・11件）で、平均3,969万円です。4LDKが最も高く平均4,510万円、3LDKは平均3,969万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 3,969万 | 2,644万 | 5,012万 |
| 4LDK | 3件 | 4,510万 | 4,429万 | 4,671万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は41.4万円で、1-3階（31.0万円）と比べて10.4万円（+33.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +10.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区松崎1丁目44-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-10（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 59.60m² ～ 91.87m² |
| 分譲会社 | アクロス松崎 福岡地行 |
| 施工会社 | 共栄建設 |
| 管理会社 | KL合人社 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
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西鉄貝塚線
学区情報
小学校
名島小学校
中学校
松崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アクロス松崎ファインテラス | 2013 | 33戸 | 42.0万 | 3,390万 |
| アンビエント松崎A棟 | 1992 | 37戸 | 33.8万 | 2,698万 |
| アンピール松崎 | 1989 | 26戸 | 27.2万 | 1,450万 |
| グリーンマンション松崎 | 1998 | 15戸 | 25.3万 | 2,180万 |
| リーベスト松崎 | 1998 | 29戸 | 32.5万 | 2,280万 |
| ロマネスクヒルズ香椎南 | 1993 | 28戸 | 45.7万 | 3,770万 |
| ケントパレス福岡東 | 1990 | 37戸 | 26.6万 | 2,490万 |
| エテルナヒルズ若宮 | 1995 | 44戸 | 32.5万 | 2,199万 |
| アスコット松崎サウスヒルズ | 2002 | 19戸 | 25.9万 | 2,080万 |
| エバーライフ若宮台 | 1983 | 40戸 | 16.8万 | 1,480万 |
| ソロン名島 | 1990 | 155戸 | 34.5万 | 2,590万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.5万 | 26.6万 | - | 41.4万 | 42.7万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 46.65万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,490万 | 43.19万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,750万 | 44.1万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,350万 | 41.44万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,390万 | 41.95万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.07万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.8万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 29.51万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,790万 | 44.57万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.8万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 38.5万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 38.5万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,670万 | 43.16万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,150万 | 26.61万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,740万 | 24.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額99,667円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,405円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,410円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 99,000円 | 1,395円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。